-조건희대표의 '부동산별거니'-   유튜브 '부동산별거니'에서 '보유세 인상? 진짜 가능할까요?' 이란 제목으로 영상을 촬영했습니다. 한 번 들어 보실까요? Q: 최근 '다주택자 양도세 부활'이란 제목으로 영상을 올렸었는데 조회 수와 댓글이 폭발적입니다.     그런데 '보유세 인상이 되면 어떻게 될까?' 라는 댓글도 많이 있던데요.     얼마전 대통령실 보도에서,    '다주택자 양도세 중과유예 5월 9일 종료 분명, 보유세 인상은 마지막 카드다' 라고 이야기 했는 데요. A: 보유세는 국민들에게 많은 영향을 미치는 민감한 부분입니다.      거론하기가 쉽지 않은 문제이고, 정치적으로도 쉽지 않을 겁니다.   Q: 보유세가 인상된다면, '1주택 실거주자', '다주택자', '무주택자' 입장에서 각각 어떤 반응을 예 측할 수 있을까요? A: 먼저 1주택 실거주자에게 보유세 인상은 너무 억울할 수밖에 없죠.      과거

-조건희대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니'에서 '전 건축주도 포기하고 버린 땅, 성신여대 인근 21세대 원룸 신축 도전합니다,' 라는 주제로 '동선동5가 원룸 신축 프로젝트 ep.1'을 촬영했습니다. 촬영한 날은 2025년 12월 3일 영하 6도라고 하지만, 체감 온도는 영하 10도도 더 되는 추운 날입니다. 신규 프로젝트가 시작되는 동선동 땅의 모습을 한 번 보실까요? 대지면적 130평, 연면적 210평, 원룸 21세대와 근린생활시설 건축 예정인 부지입니다.   나대지로 방치된 현장 보셨나요?ㅠㅠ 오랫동안 방치되다 보니 동네 쓰레기장이 되었습니다. 덤프트럭 8-10대는 와야 될 것 같습니다.   Q: 전에 공사했던 분들이 다 버리고 갔나봐요.ㅠ 안전모랑 가시설들도 있는거보니.... A: 여기 현장 히스토리를 간략하게 말씀드리면, 예전에 누군가가 건축을 시도했어요.      그런데 진행을 못하고, 경매로 나온 물건을 저희 건

-조건희대표의 '부동산별거니' -  유튜브 '부동산별거니'에서 '다주택자 양도세 중과 부활? ‘건설임대사업자’ 등록하면 세금 고민 끝납니다.' 라는 내용으로 영상을 올렸습니다. '양도세 중과 부활?' 피할 수 있는 방법이 있을까요? 건설임대사업자 모델을 통해 양도세 중과 배제 혜택을 누리는 법을 상세히 공개합니다. Q: 정부가 집값을 잡기 위해 적극적으로 개입하겠다면서 양도세 중과 진짜로 정부가 실행할까요? A: 저는 집값을 잡기 위한 정책이라고 생각하지 않습니다.      과거 부동산 정책으로 집값을 잡겠다고 했지만, 결국 집값은 우상향했거든요.      양도세 중과는 시장에서 매물이 사라지는 결과를 초래하게 됩니다.     수요는 있는데 공급이 적어지다 보면 집값이 오르는 악순환이 될 수도 있습니다.     양도세 중과가 되면 집을 안 팔죠. 부동산 정책이 바뀔 때까지 버티겠다 하는 분들도 계실 겁니다.     만약 보유세가 늘어 난다면 다른

-조건희대표의 유튜브 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니'에서 '타 업체는 펜션 짓는데 4년 걸렸는데, 인더바인은 1년 만에 빌딩 준공?' 이라는 제목으로 [논현동 건축주와 인터뷰] 영상을 쵤영했습니다.   시공사 대표: 완공 소감이 어떠신지요? 건축주: 감격스럽고, 고생은 했지만 완전 대박입니다!!      지나가는 사람들이 '디자인 건물'이냐고 물으시면서 아주 예쁘다고 칭찬도 하시고 구경도 많이 하십니다.   시공사 대표: 건물 지으면서 가장 고생스러웠던 점은? 건축주: 자재 선택과 자리 배치, 색깔 등으로 집사람과 부부싸움을 많이 했습니다.ㅎ 시공사 대표 : 이런 부분도 영상으로 나가도 될까요?^^ 건축주: 그럼요.~^^   시공사 대표: 여기가 신사역 부근에 금싸라기 땅인데 건물이 붙어 있다 보니까 민원도 있었던게 사 실이잖아요. 민원때문에 많이 힘

-조건희대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니' 에서 ' 회사가 폐업할지도 모릅니다.' 라는 내용으로 영상을 올렸습니다. 재목만 들으시면, 깜짝 놀라시겠죠? 놀란 마음으로 영상을 한 번 보실까요? Q: 앞으로 진행될 프로젝트를 위한 현장 소장님 면접은 잘 진행되고 있나요? A: 계속 면접 중인데 우리 뜻에 맞는 사람 ㄱ모르기가 힘이 드네요.     우리 회사의 시스템을 받아들이고 오래 근무할 수 있는 사람을 찾고 있습니다.     연세 드신 분들은 원하시는 연봉이 높고, 회사 시스템을 받아 들이려는 노력도 부족하고...     젊은이들은 대기업을 선호하기에 중소기업 지원률이 매우 낮고. 요구하는 대기업 수준의 연봉은     우리 회사 수준에 맞지 않아서 중소 기업에 맞는 인재를 뽑기가 쉽지 않습니다.   Q: 뉴스에서 보면 인력난을 겪는 중소 건설사들이 많다는데, 요즈음 건설사들의 상황은 어떤가요? A: 건설 일이 힘든 일이라서 젊은

-조건희대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니'에서 [꼭 원삼면 땅이 아니어도 괜찮습니다. 용인 원삼면 인근 지역 원룸 건축이 '진짜 기회'인 이유] 라는 제목으로 '재능기부무료상담' 내용을 쵤영했습니다. 용인 원삼면에 하이닉스가 들어선다는 소식으로 원룸 시세가 엄청 올라 가는 상황에서~ 의뢰인은 원삼면 바로 인근에 토지를 갖고 계셔서 원룸 건축이 가능한지 상담 받으러 오셨습니다 상담자: 보유하신 땅에 건축하시려는 목적은? 의뢰인 : 임대 사업으로 월세 수익이 목적입니다. 근처 하이닉스 공장 계획이 있습니다.  상담자: 여기는 생산관리지역입니다. 그래서 아래와 같은 조건으로 건축할 수 있습니다,  상담자: 1층에 근생도 넣고 싶으신 건가요? 의뢰인: 2층부터 원룸이 효율적인 것 같고, 1층은 임대료 관계로 근생을 계획하고 싶습니다. 상담자: 임대만 나갈 수 있다면 당연히 근생이 좋지요.              낮은 건폐율 덕분에 대

-조건희대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니'에서 최근 리모델링을 완공한 건축주를 모시고 '[건축주 인터뷰] 겉보기에 그냥 빨간 벽돌집인데... 문 열자마자 입 벌어지는 잠원동 리모델링 ' 이라는 제목으로 인터뷰를 진행했습니다. Q: 완공된 소감이 어떠신지요? A: 낡고 오래돤 건물이었는데, 따뜻하고 온기가 도는 공간이 되어서 만족합니다. Q: 공사 진행하면서 저희 회사가 마음에 드는 부분이 있다면? A: 건축주의 Needs 에 맞게 공사 과정에서 협의를 하고,      바람직한 방향으로 의견을 반영해서 공사해 주시는 부분이 굉장히 좋았습니다.  Q: 건축주께서 자재에 대해서 말씀해 주시고...       그런 부분들이 조화롭게 이루어져 아름다운 작품이 탄생한 것 같습니다. A: 공사를 하다 보면, 여러 관련 팀들이 들어와서 일을 하는데 다들 성격도 좋으시고, 능력도 출중하셔서....      대표님의 직원보는 안목도 훌륭하시다 느꼈

-조건희대표의 ;부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니'에서 '평당 공사비 400만원, 리모델링 비용 총 7억 들여 완성한 잠원동 현장을 공개합니다 l 다가구 리모델링' 라는 제목으로 (주)인더바인종합건설 에서 최근 완공한 건물을 소개합니다! 잠원동 현장은 책정한 공사비 금액 7억으로 리모델링 공사를 완료한 현장으로, 평당 400만원으로 창호를 포함한 내부, 설비, 인테리어 리모델링을 집중적으로 한 프로젝트입니다. 총 16개 호실이고, 단기임대사업으로 월 200만원 가능하다고 예상한 곳입니다.  Q: 맞은편에 리버사이드 호텔이 있고, 앞으로 5성급 호텔이 예정된 곳도 있습니다.      호텔이 많은데 단기임대가 잘 될까요? A: 호텔 수요가 있다는 것은 이용자가 많다는 것인데, 이 곳은 훨씬 저렴한 가격으로     감성적인 인테리어를 제공한다는 점이 경쟁력이 있다고 생각합니다.     위치적으로도 신사역세권이라서 강남역 접근도 용이하기 때문에

-조건희대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니' 에서 ' 2026년 부동산 투자, 이 '전략' 모르면 쫄딱 망합니다ㅣ얼어붙은 건설 시장에서 살아남는 유일한 방법' 이라는 제목으로 '2026년 부동산/ 건설 경기 전망' 에 대해 이야기를 나누었습니다.   Q: 근린생활시장 전망은? A: 최근 경기가 안 좋아 근생 시장도 오피스 공실 리스크가 많았죠.     정책 변화와 금리 인하, 내년 상반기 총선 분위기로 보아 우량 지역(강남, 성수, 마포권)은     조금 회복세를 보이지 않을까 예상합니다.     그 회복세가 다른 지역까지 미치는 것은 미지수이고 쉽지 않을 수도 있습니다.     Q: 2026년 아파트 시장 전망은? A: 최근 수도권 중심으로 유명 지역이 많이 올랐는데, 정부 규제가 더해지다 보니     가격은 우싱행곡선을 그리나 거래량은 절벽입니다.   Q: 2026년 수익형 부동산 시장 전망은? A: 빌라, 다세대주

-조건희대표의 '부동산별거니'-  유튜브, '부동산별거니'에서 최근 일어난 '광주 도서관 붕괴 사고'를 보면서 '광주 도서관 붕괴 사고, 대한민국 어디서든 '또' 일어날 수 있습니다ㅣ광주 도서관 붕괴 사고 원인 분석' 이라는 제목으로 영상을 쵤영했습니다.   사고 현장 사진을 통한 사고 발생 원인 분석 * 사고 현장 사진 Ⅰ A: 굳지 않은 콘크리트 타설 과정을 보아 하중을 못 버틴 것 같네요.      타설 전에 철공 구조가 버틸 수 있는 지 체크를 해야 하고,      버티지 못한다고 생각될 때에는 가설재 보강을 해야 합니다.  * 사고 현장 사진 Ⅱ A: 가설재 위에 철근을 배근하고 그 위에 콘크리트 타설을 하는데...     가설재가 콘크리트 무게를 못 견디고 무너졌네요.     저 밑에 사람이 깔렸다고 하면.... 상상조차 하기 힘드네요.ㅠㅠ   * 위에서 본 사고 현장 사진 Ⅲ A: 양쪽 동그라미 구조물 사이에 판이 가설재인데

-조건희 대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니' 에서 '합법적으로 허가 없이 집을 리모델링 할 수 있다면 하시겠습니까?' 라는 주제로 재능기부상담의 내용을 공개합니다!! **의뢰인 상담 내용   의뢰인 Q: 3층은 기존과 동일하게 투룸 주택으로, 외벽과 창호 공사도 진행하고 싶습니다.  상담자 A: 구조 변경에 있어서                 내력벽은 원칙상 건드리지 않아야 하기 때문에 현장을 살펴보고 판단할 예정입니다.   의뢰인 Q: 엘리베이터 설치가 가능할까요? 상담자 A: 설치 허가는 필수이고, 옥탑을 없애야 합니다.   의뢰인 Q: 옥탑은 건물을 살 때부터 있었던 거라 그게 문제인지 몰랐어요. 상담자 A: 옥탑을 이번 기회에 합법화해서 5층 건물로 건축물대장에 등록하는 방법도 생각해 보겠 습니다.            2009년도에 발표된 리모델링 허가 예외 조항에 해당되기 때문에 구청

-조건희대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니'에서 비계공 러너의 영상 '안전화 신고 매일 하프코스 뛰는 비계공 러너' 를 보고 건설 현장을 생각하며 '비계공 러너 심진석님을 보고 게으른 제 모습을 반성하게 됐습니다ㅣ낭만러너 심진석 리뷰' 를 촬영했습니다. * 먼저 '낭만 러너 심진석'을 소개하자면~   주중에는 비계공 일을 하시고, 출근 전과 퇴근 후에는 마라톤 연습을 하시고,   주말에는 풅코스 마라톤 대회까지 참여하시는 분입니다.   Q: 비계공이 얼마나 힘든 일인가요? A: 어렵고 힘든건 당연하고, 균형 감각이 굉장히 중요합니다.      비계를 쌓아가는 일이나 해체해서 내리는 일을 높은 곳에서 하기 때문에 균형이 흐트러지면 안되지요.      약 10키로 되는 자재를 들어서 이동하기 때문에 체력 소모가 엄청 납니다. Q: '낭만 러너 심진석'에 대한 이야기를 듣고, 건설회사 대표로서 어떤 반응을?  Q: 안전화 신고 뛴다

-조건희대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니'에서 준공을 앞두고 있는 논현동 현장을 소개하는 영상을 촬영했습니다. 1. 논현동 현장 소개 신사역 1분 거리에 있는 초역세권 건물입니다. 3종 일반주거지역으로 지하 2층, 지상 5층의 54평 건물입니다.  Q: 완공 후 건물의 가치는 어느 정도 될까요? A: 맞은편 토지 시세로 보아 평당 1억 5천만원, 구축 기준 토지가만 75억~80억 정도 됩니다.     그 토지에 공사비 약 20억을 투자해서 토지가 80억, 공사비 20억, 총 투자 비용이 100억인 건물입니다.       신축 후 건물의 가치는 120억원 이상을 예상합니다. 평당 약 2억 2천만원 정도 되겠지요.   Q: 이 건물에서 얻을 수 있는 임대차 수익은? A: 지하 2층부터 지상 5층 까지 임대할 수 있는데 건축주가 4층과 5층을 사용하셔서 3층까지 임대합니다. 전체 임대할 경우 월 수입이 2,200만원 수입이

-조건희대표의 ;부동산별거니'-  유튜브 "부동산별거니'에서 '40년 된 불법 건물, 엘리베이터 넣고 '합법화 리모델링', 위반 건축물 해소의 기적ㅣ대수선 리모델링' 이란 주제로 현장을 직접 가보고 확인하는 영상을 촬영했습니다. 1. 의뢰인 프로젝트 소개 현재 근린생활시설과 단독 주택으로 구성되어 있는 주택을 전체 근린생활시설로 용도 변경하고 대수선하는 프로젝트입니다.   # 위반건축물 위반건축물은 허가나 신고 없이 시공한 건축물로 대출이 안 나오고, 주택이 위반건묵물로 되어 있으면 전세 보증보험 가입이 불가합니다. 근생이나 상가의 경우에는 인허가 등록이 제한됩니다.   2. 엘리베이터 위치 선정 요소 Q: 엘리베이터 설치 시 중점적으로 봐야 하는 요소는? A: 벽이나 기둥, 보를 건드리지 않는 범위에서 공간을 찾는게 우선입니다.     엘베 설치 공간이 나오지 않는다면 구조 보강을 해야 되기 때문에     시간과 비용이 많이 들어가 사업

-조건희 대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니'에서 '토지 경매 낙찰 받는 순간 최소 X억 손해 확정! 사업성 검토 안 하면 무조건 망합니다' 라는 내용으로 의뢰인의 재능기부무료상담을 촬영했습니다.   상담 전에 의뢰인이 요청한 부분은 의뢰인: 경매 물건 낙찰 받아 다세대로 할 지. 도시형 생활주택으로 할 지 고민중이다.  의뢰인: 경매 물건을 낙찰 받아 1층 필로티, 2층~4층 1.5룸 3세대, 5층은 2세대 계획하고 싶다.  의뢰인: 공유 주차장 한 대 지정 받아 부족한 주차 문제를 해결하고 싶다. 공유주차장의 조건이 있기 때문에 이런 소규모 사업에는 적용이 어렵습니다. 세대당 0.5대 계획해야 하기 때문에 6대의 주차장을 마련해야 하는데  이 땅 크기가 작고 모양이 안 좋아서 계획할 수가 없습니다. 상담자: 그러므로 세대 수를 줄여야 합니다.   상담자: 이 땅의 치명적인 문제점, 도로 폭입니다.     접하고 있는

-조건희대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니'에서 '예비 건축주라면 절대 놓치지 마세요! 단 10분 투자로 끝내는 건설회사 대표의 필수 핵심 강의ㅣ무료 건축 지식 강의' 라는 제목으로 중요한 핵심 강의 영상을 올렸습니다. 강남구 압구정동에 있는 알파카 중개법인에서 강의 요청이 있었습니다.   1. 강의를 하게 된 이유 -강의를 하게 된 접점이 최근 알파카 법인과 계약을 통해 인연을 맺게 되었습니다. -공인중개사 분들을 대상으로 한 강의지만 예비 건축주 분도 꼭 아셔야 할 내용입니다   2. 인더바인종합건설 소개 및 강의 내용을 위한 접근  -건축이나 리모델링을 하실 건축주분들에게 궁금해 하시는 내용(건축 규모, 건축 비용, 건축 일정)이 필요합니다.   3. 강의 내용 용적률, 연면적, 사업 연면적 -건축물 대장을 보면 연면적과 용적률 면적은 알 수 있습니다. -중요한 건 사업 연면적인데 연면적보다 훨씬 큽니다. -용적률에

-조건희대표의 '부동산별거니'-  안녕하세요? 유튜브 '부동산별거니'에서 '잠실에 3년간 방치된 건물, 월 3천 수익 가능한 고시원으로 바뀝니다ㅣ건물 리모델링' 이란 주제로 이야기를 나눕니다. * 먼저 현장 조사가 필요합니다.   Q: 요즘 경기가 안 좋은데 괜찮을까요? A: 위치에 따라 다르겠지만, 주변 상황을 봐야 겠지요.      공실을 주택으로 개조해 임대수익을 올리고자 의뢰하셨어요.      오래된 건물이라 도면이 없어서 도면 작업부터 하고 도면을 기준으로 공사비를 산출합니다.   Q 근생 건물과 주거용 건물의 장단점은? A: 세금면에서는 근생이 낫고, 안정성 측면에서는 주택이 낫습니다.   Q: 수익면에서는 근생이 훨씬 좋은가요? A: 입지에 따라 천차만별로 다릅니다. 입지 대비 가격이 아주 중요합니다.      그렇기 때문에 양호한 입지에 좋은 가격의 물건을 찾는게 (주)인더바인의 일입니다.   * 오늘 현장에서 집중적

-조건희대표의 '부동산별거니'-  튜브 '부동산별거니'에서 '추석에 공무원을 사칭한 보이스피싱 당할 뻔했습니다'  라는 내용으로 실제 당할뻔한 보이스피싱 사례를 소개합니다. 건설회사들은 '나라장터'를 이용하여 관사업을 하는데 그걸 이용해서 보이스피싱을 한 경우입니다.   1. 사건의 시작 -회사로 연락이 옴   -서울시 직원 소개로 전화헸다고 공무원 이름을 언급하며 소개받은 것처럼 연기를 함.   (최근 잠원동 한강공원 매점 공사를 성공리에 마쳤는데 그와 관련된 공무원) -직원이 전화를 받고 대표 연락처를 가르쳐 주어 연락을 하게 됨   2. 통화하면서 이상한 점은?  -공사 규모는 얘기해 주지 않고 확장 공사 이야기만 함.(구치소 갈 뻔 했네요.ㅎㅎ)   -회사측이 믿음이 갈 수 있도록 리얼하게 접근함.  구치소 방문을 위한 점수 절차가 있으니 차량 번호를 가르쳐 달라고 하며 출입을 위한 서류는 작성하겠다고 함   2. 사기라

-조건희대표와 함께 하는 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니'에서 "아파트 구매하시려는 분들은 꼭 보셔야 합니다" 라는 주제로 10.15 부동산 대책의 내용을 알아봅니다. 주택 시장 안정화 정책으로 '10·15 부동산 대책' 이 발표되었습니다. 현재 시장의 현황과 앞으로의 추진 방향에 대한 세부 내용입니다.   1. 현재 주택 시장의 현황은? 서울 지역 아파트 가격의 상승세로 재개발사업 등에도 영향을 미치고 있습니다. 8월 대비하여 가래량도 늘고 갭투자도 늘어나고 있습니다.   준거 금리(코픽스)가 2%대로 낮아졌습니다. 건축 사업 관련 대출은 요즈음 3.89% 후반~4.12% 금리대입니다.   정부의 주택 경기 압박 정책으로 주택 공급 상황이 부족할 수 밖에 없습니다. 서울에 새로 입주하고 싶어하는 수요는 많은데 비해 그 수요를 위한 신규 공급의 시공과 시행이 이루어지지 않고 있습니다. (공급 부족에 대한 내용은 '9.7 부동산

-조건희대표와 함께 하는 '부동산별거니'- 오늘은 (주)인더바인에서 하고 있는 PM으로 의뢰인의 부지를 6억이나 저렴하게 매입한 사례입니다. ​ '의뢰인 노후 준비는 제 덕분에 완벽하게 끝났습니다│부동산 PM 계약' ​ 이란 제목으로 이야기를 나누어 보겠습니다. PM계약 이후의 프로세스는 다음과 같이 진행됩니다. 토지 계약하기까지 엄청난 준비과정이 있었습니다. 의뢰인의 요구와 보유 자금에 맞는 가장 적합한 부지를 찾기 위해서 20여개 이상을 발품을 팔아 검색했습니다. 그중에서 마음에 드는 부지를 찾게 되어 정말 뿌듯합니다. ​ (주)인더바인에서 진행하는 PM업무는 보유자금을 가지고 있는 의뢰인의 목적에 맞게 (전층 임대 or 거주와 일부 임대 등) 프로젝트를 진행하고 돕는 업무입니다. 노후 준비를 위함이거나 자녀에게 주기 위함이던간에 처음부터  그 의뢰인의 계획하신 것에 부합되게 모든 것을 녹여서 진행합니다 그러면, 매입한 입지를 소개해볼까요? 상