요즘 너무나도 핫해진 송파구에서 두 번째 더바인 프로젝트를 시작합니다｜EP.1 더바인●●프로젝트
-조건희대표의 '부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니'에서
'요즘 너무나도 핫해진 송파구에서 두 번째 더바인 프로젝트를 시작합니다｜EP.1 더바인●●프로젝트'
라는 제목으로 영상을 쵤영했습니다.(이 영상은 일조권 법안 개정이 있기 전 6월에 촬영한 영상입니다.)
요즘 가장 핫한 송파구에 저희 자체 브랜드 ‘더바인’이 드디어 첫발을 내딛습니다!
알파카 중개법인에 세 번째 방문이네요.
마포구 부지 매입건 때 왔었구요.
이번엔 투자자들과 함께
'송파구 다세대 건축 매각 공동투자 프로젝트' 를 진행하기 위해
'토지 매입 목적'으로 방문했습니다.
Q: 많은 지역 중에 왜 송파를 선택했나요?
A: 송파, 이름만 들어도 핫하지 않나요?
최근에 주택 공급도 많이 없고 임대차도 많이 오르는 상황이라 '주거용 사업'이 각광을 받고
있거든요.
그래서 대한민국에서도 핫한 지역인 송파구 부지를 물색하고, 사업성 분석과 인허가를 확인한 다음에 매입을 결정하게 되었습니다.
90년대 초반부터 중반까지 지은 노후된 주택을 철거하고, 새로운 건물을 짓는 프로젝트입니다.
Q: 지금 당장 프로젝트로 이어지나요?
A: 그렇게 되겠지만, 최근에 '일조권 완화 법안' 이 11월쯤 시행될 예정이라서 '일조권 완화'될
것을 전제로,
사업성을 분석해서 토지를 매입하는 그런 프로젝트입니다.
그렇다 보니 잔금까지 기간이 길어서 올해 말이나 내년 초 착공 예정입니다.
Q: 내년 착공인데 토지 매입을 서두르는 이유?
A: 그 이유는
1. 일조권이 완화되면, 땅값이 또 오를 수가 있어서 미리 선점을 한다는 의미로 매입을 한
것입니다.
2. 일조권이 완화되면, 빨간 선만큼 지을 수 있는 건축 면적이 더 넓어집니다.
그러면 임대를 하든, 매각을 하든 그 땅의 가치가 좋아질 수 밖에 없습니다.
특히 땅의 가치가 높은 송파 지역은 '일조권 개정'정책에 영향을 많이 받게 되므로 관심을
가져야 됩니다.
3. 최근에 법사위원회 통과하고, 5월 본회의까지 통과해서 공표가 된 '위반건축물 양성화법' 이 있어요.
이 법이 원활하게 개정이 되고 시행이 되려면, 일조권도 올해 안에는 통과된다 예측해서 토지 매입을 서두르게 됐습니다.
일조권때문에 테라스를 실내로 확장하는 '위반건축물'을 양성화시켜 주는 법안도 올해
11월부터 시행 예정입니다.
'위반건축물' 이 있으신 분들은 관심을 가지셔야 될 것 같습니다.
Q: 제가 듣기로는 토지 매입하려던 땅을 한 번 실패하신 걸로 들었는데요.
A: 그런 일은 비일비재합니다.
거의 마지막 단계 closing 까지 왔다가 매도인이 변심하는 바람에 그런 적이 있습니다.
Q: '일조권 완화' 소식 보신 것 아닐까요?
A: 그럴 수도.... 정확히는 모르겠지만, 매도자가 가격을 올리니까
저희는 사업성을 보고 토지를 매입해야 하는 입장이기 때문에, 사업성이 안 좋은 땅은 매입
불가능합니다.
사실 '일조권 완화'이야기는 제 입장에서 말씀드리기 조심스러운 이야기입니다.
왜냐하면 '땅값 상승'은 저에게도 불리하지요.
토지를 매입해서 사업을 하는 저희로서는 '적정 수준의 땅값' 이 유지되는게 중요하거든요.
하지만, 토지가는 장기적으로 볼 때 상승하고 있기 때문에
땅을 보유하고 계신 분들은 '내 땅의 가치가 훨씬 좋아진다' 라는 관점에서 '일조권'과 함께
검토하시면 좋을 것 같습니다.
'사업성 분석'을 비롯해서 보유하신 땅의 검토는 제가 잘 합니다!!ㅎ
저희 (주)인더바인에 문의주셔도 좋습니다.
A: 지난 번 마포구 계약할 때도 거의 2시간 정도로 오래 걸렸잖아요.
들어가서 확인해 보겠습니다.
지난 번과 같이 거의 두 시간 걸려서 계약이 완료되었네요.
A: 말씀을 들어 보니 저희 계약한 주변으로 많이 핫한가봐요.
계약을 해서 핫해진건지....
좋은 매물 찾기가 갈 수록 어렵습니다.
A: 저희가 알파카 법인에서 많이 계약을 하다 보니 이사님을 비롯해서 관계자분들과 많이
친해졌어요.
유튜브 하시는 분들도 계셔서 나중에 그 분들 채널에 임장도 해서
'부동산별거니' 채널 외에 또 다른 채널에서도 인사드리겠습니다.
오늘 계약 완료한 송파 프로젝트 내년을 기대해주세요!!
더 자세한 내용을 들으시려면~
요즘 너무나도 핫해진 송파구에서 두 번째 더바인 프로젝트를 시작합니다
｜EP.1 더바인●●프로젝트 풀 영상 보러 가기↓↓↓↓ CLICK!!
조건희 대표의 도움을 받으시려면 아래를 클릭!!!
‘1:1재능기부 무료상담’ 바로가기!!!
댓글