빌딩전문 공인중개사 빌딩언니 채널에 출연했습니다
-조건희대표의 '부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니'의 조건희대표가
변혜인 이사의 '빌딩언니 채널'에 출연한 영상입니다.
'건설사업 전문가'로서 펼치는 팟캐스트 영상, 한 번 보실까요?
이번 영상을 통해 회사 홍보도 하고,
건축에 대한 전문 지식도 널리 알려 도움을 드리는 기회가 되었으면 합니다.
Q: '빌딩 언니' 채널(구독자 약 6.5만명) 이면 꽤 큰 채널인데 왜 저희 같은 작은 채널을 섭외했을까요?
A: 잘 하니까 섭외를 하지 않았을까요?ㅎ
요즘 주택 사업에 관한 이슈들이 많고, 저희 회사에서 토지 매입을 많이 했고,
그리고 지금 현재 프로젝트를 많이 진행하고 있잖아요.
그런 점에서 궁금하신 점이 많이 있으신 것 같아요.
시청하신 분들도 궁금하신 점이 있으실 것 같고 해서 전문가로서
시장 상황이라든지, 사업에 대한 노하우, 주택 사업에 대한 궁금하신 것을 설명할 예정입니다.
제가 팟캐스트 형식의 촬영에는 처음 해보는데 아무래도 인터뷰 보다는 대화 형식으로
진행될 것 같습니다.
Q: 수고많으셨어요.
A: 처음 해 봤는데 변혜인 이사님이 편하게 해 주시고 주제를 잘 뽑아 주셔서 잘 마쳤습니다.
변혜인 이사님의 '빌딩언니' 채널 보시고 궁금한 점이 있음연 댓글 남겨 주시면 답글 달아
드리도록 하겠습니다.
자, 그럼 '빌딩 언니' 채널로 들어가 보실까요?
주택공급 절벽의 시대 가장 현실적인 디벨롭 투자방법(With 인더바인 조건희대표)
중요 장면만 캡처해보았습니다.
인더바인 회사 소개
노후주택을 연달아 매입하신 이유는?
3. 주택이 디벨롭이 가능한가요?
4. 다세대주택 건축은 세금 문제와 별개의 이슈일까요?
5. 좋은 매물을 고르는 핵심 포인트
6. 매물 선택 시 가장 중요하게 보는 1순위 조건
7. 매매 시 발생하는 부대비용과 예상 수익률은?
8. 분양가 산정 기준은?
그 지역의 다세대주택의 시세를 기준으로 분양가를 책정합니다.
9. 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 하는 디벨롭은
건축법, 주택 세법, 정책들을 다 고려하는 종합예술.
10. 높은 공사비 속에서도 수익을 남기는 방법은?
11. 근생 신축과 주택 신축의 가장 큰 차이점은?
시공면에서는 크게 다르지 않다.
근생이 상대적으로 비싼 이유는 토지의 가치가 있는 지역이라 지하 활용을 위한 토목 공사
비용이 수억 들어가기 때문입니다.
순수 시공비만 근생은 평당 1,000만원 이상, 주택은 평당 800만원선, 여기에 간접비(설계비, 인입비, 조사비, 진단비) 별도.
'건설임대사업자'혜택이 2028년까지 연장되어서 빨리 완공되어야 한다는 부담이
어졌습니다.
12. 취득세, 양도세는 어떤 기준으로 결정될까?
매매가(분양가)입니다.
12. 송파구를 좋아하는 이유?
공급이 부족하고, 수요는 계속 있는 상태에서 아파트 인프라도 탄탄한 지역이죠.
송파구 뿐만 아니라 서초구 등 서울 전역으로 정비사업이 활발히 추진되고 있습니다.
13. 철거부터 준공까지 주요 리스크와 해결 노하우는?
14. 가장 기억에 남는 현장은?
PM으로 임대 수익 창출을 위해 건물을 지으신 분이 삼촌을 소개하시고, 또 동생을 소개해
주셔서 건물을 지어준 기억이 납니다.
가장 힘들었던 기억은 현무암으로 외벽을 하시겠다고 해서 지은 건물을 누수를 막기 위해
실리콘으로 다 막은 기억입니다.
신축을 하다 보면 돌발 상황이 많죠, 정화조가 없다든가...ㅎ
15. 주택 시공에서 인더바인만의 차별점은?
16. 근생 시공에서 인더바인만의 차별점은?
17. 리모델링, 신축, 통매각 중 가장 현명한 선택은?
상황과 환경에 따라, 입지에 따라 다를 것입니다.
'건설임대사업자'를 하시면 양도세, 종부세, 재산세, 취득세, 보유세 혜택도 있습니다.
18. 주택 디벨롭, 어느 정도 자금이 필요할까?
지역과 규모에 따라 다릅니다.
사업성 분석을 미리 해서 자금을 어느 정도 충당할 수 있나를 판단하셔야 합니다.
19. 요즘 디벨롭 시장 분위기는?
현재 주택 사업은 괜찮다고 봅니다.
세제 혜택도 2028년말까지 연장됐고 해서 당분간은 긍정적이라고 봅니다.
더 자세한 내용을 들으시려면~
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