현직 1금융권 은행 지점장이 직접 알려주는 대출의 모든 것(Q&A)
- inthevinecorp
- 2025년 10월 4일
- 1분 분량
-조건희재표의 부동산별거니-
유튜브 '부동산별거니'에서
현직 제1금융권 은행 지점장님을 모시고,
대출에 관해 Q&A 를 진행했습니다.
Q: 송파구에 부지를 매입, 상가주택을 건축하려고 합니다. 토지가 기준으로 얼마를 대출받을 수 있을까요?
Q: 건축의 사업비가 약 20억 예상하는데 사업비 자금 조달을 할 수 있을까요?
A: 토지 매입 시 80%를 대출받았기 때문에 사업비 대출은 제한적일 수 있습니다.
다른 부동산을 보유하고 계시다면, 필요한 자금의 80%까지 대출 가능합니다.
Q: 다른 부동산 담보가 없다면?
Q: 법인으로 토지를 매입할 경우, 대출 심사시 평가 기준은?
A: 법인 대표자의 소득 수준 평가를 하되,
신설된 가족 법인인 경우에는 자본금 외에는 없기 때문에 구성하는 가족들의 재력을 100% 감안합니다.
Q: 법인 대표 소득과 관계없이 법인으로만 평가가 가능한가요?
A: 사업성, 영업성, 이익 창출 능력등을 감안해서 건축 자금의 비중을 높일 수 있습니다.
Q: 최근 은행권의 상업용 부동산에 대하여 부정적으로 본다는 의견들이 있는데,
대출 기준에 있어서 달라지는게 있을까요?
A: 개인으로 하는 임대 사업의 경우 RTI 요건을 충족해야 합니다.
RTI를 충족하기 위해서는 건축 후 임대료가 어느 정도 나오느냐가 중요합니다.
법인의 경우에는 금융 비용을 부담할 수 있는 지 여력을 봅니다.
Q: 대출 금리는 오늘 기준으로 어떻습니까? (촤영 이후 변동 가능성도 있겠지만....)
이 정도의 사업을 검토하시는 분들의 대부분은 신용등급이 좋으십니다!!
저희 고객들은 사고나는 일은 단 한 번도 없었습니다!!
상담해주셔서 감사합니다!!
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