한 가문의 대표 어르신이 40년 된 노후 종중 건물을 갖고 찾아와 제게 도움을 요청했습니다ㅣ재능기부무료상담
- inthevinecorp
- 2025년 10월 16일
- 2분 분량
-조건희대표와 함께 하는 부동산별거니-
유뷰브 '부동산별거니'에서
한 가문의 대표 어르신이 40년 된 노후 종중 건물에 대하여 도움을 받길 원하셔서
상담을 해드렸습니다.
어떤 내용인지 확인해볼까요?
'한 가문의 대표 어르신이 40년 된 노후 종중 건물을 갖고 찾아와 제게 도움을 요청했습니다ㅣ재능기부무료상담'
이야기를 펼쳐 보겠습니다!!
오늘 의뢰하신 어르신의 상담 내용입니다.
상담Q: 건물의 용도를 생각해보셨나요?
A: 전체 건물의 용도가 근린생활시설로 계획하는 방안과 주택과 병합하는 방안을 생각하고 있습니다.
상담자Q: 아파트 단지 내 출입구 위치 계획을 알고 계신가요?
A: 모델하우스 사거리가 유력합니다.
Solution 1: 그렇다면,
만약에 의뢰인 건물 위치에 출입구가 된다면 전체 상가를 해도 좋겠습니다.
요즘 아파트가 주민을 위한 공동시설이나 커뮤니티를 만들지 단지 내 상가를 만들지 않는 추세라
출입구 위치와 단지 내 계획이 맞는다면 전체 근린생활시설을 추천합니다.
Solution 2: 먼저 의뢰인 건물의 장 단점을 알아보겠습니다.
문제는
* 위의 필지~ 필지가 두 개로 인하여 건물의 일부분이 높이 제한을 받을 수 밖에 없습니다.
* 건물의 북쪽 도로가 장점이자 단점입니다.
장점은 일조권으로 인한 높이 제한을 덜 받습니다.
단점은 북쪽 도로가 통과 도로라서 건축 허가를 위한 통과 도로는 4M 확보가 되어야 하는데
2M밖에 되지 않아 1M를 후퇴할 수 밖에 없습니다.
결국 건축 가능한 대지 면적은 162.5㎡(49평)입니다.
Solution 3: 건축 계획 수립부터 설계 도면이 나오면
오차 범위 3~5%내에서 건축 사업 비용까지 계산해 드릴 수 있습니다.
Solution 4: 보유 자금이 부족할 경우 대출까지 알아봐 드릴 수 있습니다,
Solution 5: 3년간 용적률 일시적 완화로 2종 일반 주거 지역 기존의 200%에서
250%까지 적용받을 수 있습니다.
의뢰인Q: 지금 상태에서 리모델링 증축이 가능할까요?
의뢰인이 상담하신 건축물 용도, 건물의 장점과 단점, 리모델링 비용, 사업 비용 산출에 이르기까지 모든 내용의 상담이 끝났습니다.
종중 건물이라서 종중회의를 거쳐서 다시 상담을 오신다고 하십니다.
오래된 건물을 어떻게 하는 것이 좋을지 회의에서 좋은 결정이 이루어지길 바랍니다.
상담해주셔서 감사드립니다!!
전체 영상을 보시려면~
한 가문의 대표 어르신이 40년 된 노후 종중 건물을 갖고 찾아와
제게 도움을 요청 했습니다ㅣ재능기부무료상담 풀 영상 보러 가기↓↓↓↓ CLICK!!
조건희 대표의 도움을 받으시려면 아래를 클릭!!!
‘1:1재능기부 무료상담’ 바로가기!!!
댓글