평당 공사비 400만 원, 리모델링 비용 총 7억 들여 완성한 잠원동 현장을 공개합니다 l 다가구 리모델링
- inthevinecorp
- 2일 전
- 3분 분량
-조건희대표의 ;부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니'에서
'평당 공사비 400만원, 리모델링 비용 총 7억 들여 완성한 잠원동 현장을 공개합니다 l 다가구 리모델링'
라는 제목으로 (주)인더바인종합건설 에서 최근 완공한 건물을 소개합니다!
잠원동 현장은 책정한 공사비 금액 7억으로 리모델링 공사를 완료한 현장으로,
평당 400만원으로 창호를 포함한 내부, 설비, 인테리어 리모델링을 집중적으로 한 프로젝트입니다.
총 16개 호실이고, 단기임대사업으로 월 200만원 가능하다고 예상한 곳입니다.
Q: 맞은편에 리버사이드 호텔이 있고, 앞으로 5성급 호텔이 예정된 곳도 있습니다.
호텔이 많은데 단기임대가 잘 될까요?
A: 호텔 수요가 있다는 것은 이용자가 많다는 것인데, 이 곳은 훨씬 저렴한 가격으로
감성적인 인테리어를 제공한다는 점이 경쟁력이 있다고 생각합니다.
위치적으로도 신사역세권이라서 강남역 접근도 용이하기 때문에 강남의 노른자로 생각되는 위치입니다.
'river garden SINSA'
현관문이 엔틱한 분위기로 유럽 감성이 느껴집니다!!
리모델링에서 가장 중요한 것! 건물의 하자입니다.
몇 개월간 건물의 하자가 없는 지의 여부를 확인하고, 건물의 외관은 그대로 유지하며,
조경 공간을 새로 꾸미고, 감성을 살린 조화로운 인테리어를 목표로 공사를 진행했습니다.
자, 이제 들어 가셔서 내부를 보실까요?
층별 CCTV 설치와 보안까지 확실한 특이한 도어락으로 안전에 신경을 많이 썼습니다.
계단 벽에 있던 계량기함은 위치를 바꾸기에는 비용이 많이 들어가기 때문에 그림으로 또 다른 느낌을 연출했습니다.
층마다 있는 센서 등도 천정을 깨지 않아 노출이지만, 다운라이트 효과를 낼 수 있는 등을 사용했습니다.
방마다 따뜻한 느낌의 조명으로 아늑한 느낌이 납니다!!
도어락을 보실까요?
최신형으로 보안이 강화된 도어락입니다.
# 1.5룸 구조의 분리형 원룸입니다.
충분한 조리 공간과 냉장고, 전자레인지 풀 옵션, 수납 공간이 많은 신발장입니다.
보일러실 최소화로 공간을 최대한 활용하도록 했습니다.
주방 공간이 좀더 쾌적하고 넓어 보이도록 거울을 설치하고,
방의 조명도 간접 조명으로 가격과 디자인을 고려한 가성비 뛰어난 제품으로 선택했습니다.
공사 전 텅 비었던 공간! 센스있고 예쁜 옷장으로 새롭게 바뀌었습니다!!
화장실입니다. 거울 뒤로 수납 공간을 만들어 깔끔한 분위기를 연출했으며,
대리석 젠다이, 실리콘 선정 등 전체적인 톤에 맞추어 조화가 잘 되어 아주 고급스럽습니다!!
아주 미세하고 작은 부분, 디테일한 부분까지 신경써서 시공하는 (주)인더바인종합건설입니다.^^
# 스튜디오형 원룸 스타일 구조입니다.
남향이라 채광이 아주 좋아 방마다 창호를 살려서 리모델링을 했습니다.
냉장고, 건조까지 되는 세탁기, 전자레인지 풀옵션입니다.
예전의 보일러실 사진입니다. 보일러실을 이동하면 하자 발생이 우려되어
그곳에 샤워기를 설치하되 샤워기가 있는 공간을 특별하게 설치했습니다!!
수전이 벽에 붙어 있는데 연결되는 부속품이나 관이 보이지 않게 비노출로 시공했습니다.^^
고급 호텔에서 볼 수 있는 디자인과 기능,
이어지는 수전없이 천정에서 물이 나오는 시스템,
해바라기형 샤워기!! 신기하죠!!
# 4층으로 올라가 보실까요?
처음 볼 때는 느껴지지 않는 벽, 사선으로 된 벽을 밝은 톤의 디자인으로 단점을 커버하고,
모양을 살려 직접 주문한 가구를 넣어 세팅을 했습니다.
보일러실 문에 플라스틱 패킹과 자석이 있어서 샤워실의 물이 들어가지 않게,
문을 닫으면 밀착되어 딱 달라붙습니다.
# 1,5룸 구조의 사선 벽 방
눈에 띄지 않게 인테리어로 마감을 잘 했습니다.
# 곰팡이 투성이였던 지하 방이 이렇게 개조되었습니다!!
와! 정말 놀랍습니다!!
# 입주자들을 위한 시크릿 공간, 수납함을 보여드립니다!!
지하 공간에 설치한 붙박이장, 활용하기 좋습니다.
또 다른 수납함이 있습니다!
입주자들을 배려하는 뜻에서 아주 깊숙한 수납을 많이 할 수 있는 장입니다.
A부터 L까지 넘버링이 되어 있네요.^^
# 옥상으로 가 볼까요?
안정감있게 난간도 세우고 바닥 방수를 하니 정말 좋습니다!
누수가 없음을 건축주분들과 함께 확인도 했습니다!!
Q: 허가없이 리모델링 하는 방법?
A: 건축법에 있는 대수선의 신고 기준과 허가 기준이 있는데,
기준을 피해서 공사를 하면, 신고나 허가 없이 대수선을 할 수 있습니다.
무단 증축 공사, 무단 불법 공사가 절대 아닙니다. 합법적으로 허가 받지 않고 공사를 하는 것입니다.
그렇기 때문에 허가로 인한 시간이 줄어 공사비도 매우 절약됩니다.
Q: 신축을 하지 않고 리모델링을 한 이유?
A: 이 주택의 세대 수가 16세대인데 현재의 법을 기준으로 하면 주차를 최소한 8대를 계획해야 합니다.
현재 4대 정도 주차할 수 있는 공간이어서 다시 건축을 하게 되면 주차 대수 때문에 세대 수가 줄어들 수 밖에 없습니다.
또, 일조권도 예전에 비해서 제한을 더 많이 받게 됩니다.
그러므로 신축보다는 리모델링이 더 적합한 프로젝트입니다.
잠원동 리모델링 완공 모습을 보여 드렸습니다.
감사합니다.^^
영상을 더 자세히 보기 원하신다면~
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