토지 경매 낙찰 받는 순간 최소 X억 손해 확정! 사업성 검토 안 하면 무조건 망합니다ㅣ재능기부무료상담
- inthevinecorp
- 2025년 11월 11일
- 2분 분량
-조건희 대표의 '부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니'에서
'토지 경매 낙찰 받는 순간 최소 X억 손해 확정! 사업성 검토 안 하면 무조건 망합니다'
라는 내용으로 의뢰인의 재능기부무료상담을 촬영했습니다.
상담 전에 의뢰인이 요청한 부분은
의뢰인: 경매 물건 낙찰 받아 다세대로 할 지. 도시형 생활주택으로 할 지 고민중이다.
의뢰인: 경매 물건을 낙찰 받아 1층 필로티, 2층~4층 1.5룸 3세대, 5층은 2세대 계획하고 싶다.
의뢰인: 공유 주차장 한 대 지정 받아 부족한 주차 문제를 해결하고 싶다.
공유주차장의 조건이 있기 때문에 이런 소규모 사업에는 적용이 어렵습니다.
세대당 0.5대 계획해야 하기 때문에 6대의 주차장을 마련해야 하는데
이 땅 크기가 작고 모양이 안 좋아서 계획할 수가 없습니다.
상담자: 그러므로 세대 수를 줄여야 합니다.
상담자: 이 땅의 치명적인 문제점, 도로 폭입니다.
접하고 있는 도로가 통과 도로이기 때문에 도로 기준 4m를 확보해야 합니다.
상담자: 33평인줄 알고 접근하셨겠지만 도로 후퇴로 29㎡가 빠져서 총 80㎡(24평) 땅입니다.
의뢰인: 장애인 엘베는 할 수 있나요?
상담자: 40평 미만에서 장애인 엘베 넣으면 지켜야 하는 규정들 때문에 마이너스가 훨씬 많습니다.
일반 엘베나 또는 계단을 이용하는게 낫습니다.
상담자: 24평에 60%는 14.4평, 거기에 계단 공간으로 약 4평 빠집니다.
한 층 당 원룸 두 개, 또는 1.5룸 정도, 주차는 겨우 두 대(?) 정도.
유찰로 가격 떨어지면 건축비 고려하여 계획을 다시 수립할 수 있습니다.
역산으로 최적 가격을 산출하여 경매를 받는 것도 한 방법입니다.
의뢰인: 3층을 올릴 경우 건축비는 얼마가 드나요?
상담자: 고정비 지출은 대규모나 소규모나 같기 때문에 평당 1,000만원은 봐야 합니다.
상담자: 1층에 들어가야 하는 주차장, 계단실, 보행자 통로가 들어가야 하기 때문에
주차 대수는 땅 모양 때문에 즉시 답변을 드리기가 어렵습니다.
설계 도면이 나오면 정확한 건축비 산출과 사업 일정을 가지고 제안드릴 수 있습니다.
의뢰인이 남겨 주신 상담 후기입니다. 감사합니다!!
더 자세한 내용을 들으시려면~
토지 경매 낙찰 받는 순간 최소 X억 손해 확정! 사업성 검토 안 하면
무조건 망합니다ㅣ재능기부무료상담 풀 영상 보러 가기↓↓↓↓ CLICK!!
조건희 대표의 도움을 받으시려면 아래를 클릭!!!
‘1:1재능기부 무료상담’ 바로가기!!!
댓글