최근 시멘트 가격 인상 등 특정 자재값의 인상으로 건축비 상승에 대한 우려가 큰데요? 자재비가 건축비에 미치는 영향을 알아봅니다.

-유상목법무사와 함께 하는 건법부자-



안녕하세요?

건법부자에서

'최근 시멘트 가격 인상 등 특정 자재값의 인상으로 건축비 상승에 대한 우려가 큰데요? 자재비가 건축비에 미치는 영향을 알아봅니다.'

라는 주제로 이야기를 나누었습니다.

건축비 상승으로 인한 사업성이 없다는 우려들이 있고,

수요는 많은데 공급이 안되는 상황이라 주택 가격이 상승하게 됨으로,

최근 정부는 주택 가격 규제로 계속적인 대책 발표를 하고 있습니다.

공급 가격 중 공사비에 해당하는 부분의 공급 원가를 낮춰 보겠다는

정부의 의지로....

최근 기사를 보면~

시멘트 적정 가격 유지를 위한 협의체를 마련하겠다고 합니다.

3년간 연평균 8.5%로 올라간 공사비의 주범이 시멘트 가격?

공사비 상승을 2026년까지 2% 내외로 안정시키겠다고 합니다.



'건설 공사비 안정화 방안' 3대 추진 프로젝트 입니다.

자재비 안정, 인력 수급 및 건설 기계 시장 안정화, 공공공사 조달제도 개선을 추진하겠다고 합니다.





그렇다면, 건설 공사비의 항목이 어떻게 구성되어 있는지 알아볼까요?

공사비 상승의 주범이라고 하는 시멘트 비용은 얼마나 비중을 차지할까요?

자재비가 전체적인 공사비에 얼마나 영향을 끼치는 지도 함께 보겠습니다.

현장의 공사 원가 계산서를 예를 들어 보면~

순공사원가비 중에서 직접 공사비와 간접 공사비로 나누어서....

총 공사 비용 24억 중 21억이 직접공사비입니다.

21억 중 재료비는 50~55%, 노무비(인건비)는 35~40%, 기계 경비는 10~15%에 해당합니다.





재료비 중 시멘트가 차지하는 비율을 알아 볼까요?

철근 콘크리트 공사 내역입니다.

레미콘(시멘트, 모래, 자갈, 물)과 인건비 함계 1억 중에서 시멘트가 차지하는 비율은 15%.

철근 콘크리트 공사에서 시멘트 가격이 상승의 주범이라는 것은 조금 모순이 아닐까요?





철근 공사 비용은 총 공사비중 1억 정도, 레미콘도 1억 정도를 생각하면~

자재비 일부 항목 상승으로 전체 공사비에 큰 영향을 미치는 것보다

신축하고자 하는 지역의 시장 상황, 분양이나 임대, 금리 등이 더 중요한 것이 아닐까요?

자세한 내용을 들으시려면~

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