'저희 믿고 강원도 고성에서 오셨는데...' 호스텔 건축 상담 해드렸습니다｜재능기부무료상담
- inthevinecorp
- 6월 30일
- 3분 분량
-조건희대표의 '부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니' 에서
'저희 믿고 강원도 고성에서 오셨는데...' 호스텔 건축 상담 해드렸습니다｜재능기부무료상담
라는 제목으로 상담 내용을 공개합니다.
강원도 고성에서 서울에 있는 저희 사무실까지, 오직 '신뢰' 하나만으로 발걸음을 해주신 소중한 의뢰인을 만났습니다.
낯선 지역에 호스텔을 짓는다는 막연함과 고민을 안고 오셨기에,
저희 역시 내 건물을 짓는다는 마음으로 더 뜨겁게 몰입하여 상담했습니다.
상담자: 옵션을 굉장히 많이 생각하셨던데요. 비계도 강관 파이프 쓰셨던데요.
의뢰인: 여기 저기 견적을 받아 보니까 들쭉 날쭉하더라구요.
최초 계획은 면적도 훨씬 넓었고, 층고도 4.5m 였는데 다 줄이고, 비계도 일반 비계로
했습니다.
공사는 할 계획이라서 비용때문에 규모를 줄여서 설계했습니다.
상담자: 나중에 저희랑 일을 하게 된다면, 가지고 오신 설계를 기준으로 시스템 비계도 제안을
드려 보겠습니다.
작업자 안전과 일할 수 있는 환경이 좋아지니까요.
그리고 저희가 진행을 하게 되면 지원금을 받을 수 있을 것 같아요.
지원금을 제외한 실제 가능한 금액으로 할 수 있거든요.
1년에 저희가 지원금을 받을 수 있는 갯수가 있는데 그 지원금을 사용할 수 있는 규모인
것 같습니다.
의뢰인: 인입 공사도 고민인데, 전기 용량이 굉장히 크거든요. 그 비용은 그렇다 치고...
거기에다 가스, 수도 인입 공사는 별도 비용이 들어서요.
상담자: 호스텔이니까 들어오는 양이 많겠죠.
의뢰인: 하수도 원인자 부담금 같은 경우도 올해부터 올라서 그 부분도 고민이 많아요.
상담자: 중요한건 대표님이 그걸 알고 계시네요.
의뢰인: 계속 고민도 되고, 선뜻 진행을 못하는 이유가 스크린 골프도 같이 하려니까
거기에 들어가는 비용과 취득세, 원인자 부담금, 가스 인입 비용 그것만 해도
2.5억~3억이 들더라구요.
과연 내가 뒷감당을 할 수 있을까 걱정이 많이 되어서 더모에 대한 부분을 1차적으로 많이 줄였습니다.
하고는 싶은데 비용이 맞지 않으면 뒷감당이 안될 것 같아요.
상담자: 성실하게 도면은 작성되어 있는데 디테일한 면은 한 번 더 얘기할 필요가 있을 것 같네요.
의뢰인: 디테일이라면 어떤 부분을?
상담자: 상세한 스펙을 말하는거죠.
도면은 잘 만들어져 있는데 아쉬운 면이 있어서요.
의뢰인: 저는 관광개발진흥기금으로 준비를 하고 있는데, 진입로가 안 나와서
지금 있는 도로는 농로인데 출입은 가능하거든요.
상담자: 원래는 금액이 더 많이 나왔었어요.
근데 제가 대표님과 통화하면서 다른 회사 말씀을 하시길래 제가 우리 부장님과 상의를
많이 했어요.
'나는 이걸 꼭 하고싶다.' '호스텔 신축을 해 보고 싶다.'
이윤이 적더라도 하고 싶다는 마음으로 최종 조정을 해서 2차로 수정해서 이 조건에 맞춘 거예요.
의뢰인: 그 점은 이해를 잘 하고 있습니다.
상담자: 알아주시면 좋겠습니다.
저희는 물량과 단가가 다 있기 때문에 투명하게 서로 공유해서 협의할 수 있습니다.
의뢰인: 견적서 전체적으로 다른 데도 비슷하던데, 프레싱이나 간접등 박스 이런 비용들이 상당히 많이 나오더라구요.
조명에 들어가는 비용을 줄일 절감안이 있습니까?
상담자: 등박스 비용만 4천만원 이런 식으로 나오거든요.
부장님: 등박스 종류도 많은데 호텔이라는 개념으로 하다 보니까 업체들도 자재를 고급스러운
제품으로 견적을 한겁니다.
상담자: 저희 회사는 대외활동을 많이 하는 편입니다.
의뢰인: 유튜브도 나오시더라구요. 제가 유튜브 보고 했어요.
상담자: 네, 저희는 진행을 하게 되면 공사 과정과 완공된 건물을 촬영을 해요.
그래서 퀄리티 떨어지는 공사는 용납을 못합니다.ㅎ
일정 수준 이하의 공사는 할 수가 없어요.
금액도 사실은 되게 타이트하지만, 그 완성 건물이 제 기준에 일단 맞아야 돼요.
'전체적인 시공 품질 수준이 높다' 라는 말씀을 드리고 싶습니다.
의뢰인: 고민하고 있는 부분이 여러 스펙들이 감안돼야 하는 부분들이 많은데,
싸게만 할 게 아니라 전체 규모를 줄여서 스크린 골프를 빼고, 호스텔로만 하는 생각도
했어요.
상담자: 운영을 직접 하실 거잖아요. 회전율은 분석을 한건 아니지만, 1%이자로 자금을 조달하면 수익률이 굉장히 높을 것 같은데요.
의뢰인: 저는 보수적으로 보니까 그래도 한 10년 정도 하면, 대출받은건 다 갚을 수 있겠다는
생각은 해요. 또 위치상 회전교차로, 그 부근에 작은 영화관이 있어서 괜찮은 곳이라고
생각해요.
상담자: 보수적으로, 10년 정도 해서 사업비용 뽑을 수 있다고 생각하면 괜찮은 사업이거든요.
부동산은 없어지는 자산이 아니잖아요.
의뢰인: 그런 부분은 괜찮다고 보는데, 규모에 대한 부분은 고민을 더 해봐야 할 것 같아요.
상담자: 내역을 작업했는데 사양을 자꾸 하향 조정해서 낮추어, 26억이라는 금액이 23억이
되었다고 해도, 23억이란 돈도 큰 돈이거든요.
나중에 다 완공된 후에 23억이라는 큰 돈을 들였는데 별로다 라는 후회는 없어야 합니다.
의뢰인: 그래서 그것 때문에 하나를 해도 잘하려고 일단 규모를 줄여서 간다고 생각하면 심플해질 거예요. 객실 부분은 크게 바꿀게 없기 때문에 어려운게 없다고 생각을 해요.
상담자: 고성까지 멀어서 그런데 아이템이 하고 싶은거죠. 호스텔이라서 더 하고 싶은 거죠.
다세대주택이라면 안합니다.
서울에서도 얼마든지 예쁜거 만들 수 있는데 굳이 고성까지 안갑니다.
근데 규모가 너무 작아지면, 저희가 하기가 그렇습니다.
다음 주에 통화하시는 걸로 알겠습니다.
의뢰인: 제가 매주 옵니다. 연락드리겠습니다.
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