잠실에 3년간 방치된 건물, 월 3천 수익 가능한 고시원으로 바뀝니다ㅣ건물 리모델링
- inthevinecorp
- 2025년 10월 29일
- 2분 분량
-조건희대표의 '부동산별거니'-
안녕하세요?
유튜브 '부동산별거니'에서
'잠실에 3년간 방치된 건물, 월 3천 수익 가능한 고시원으로 바뀝니다ㅣ건물 리모델링'
이란 주제로 이야기를 나눕니다.
* 먼저 현장 조사가 필요합니다.
Q: 요즘 경기가 안 좋은데 괜찮을까요?
A: 위치에 따라 다르겠지만, 주변 상황을 봐야 겠지요.
공실을 주택으로 개조해 임대수익을 올리고자 의뢰하셨어요.
오래된 건물이라 도면이 없어서 도면 작업부터 하고 도면을 기준으로 공사비를 산출합니다.
Q 근생 건물과 주거용 건물의 장단점은?
A: 세금면에서는 근생이 낫고, 안정성 측면에서는 주택이 낫습니다.
Q: 수익면에서는 근생이 훨씬 좋은가요?
A: 입지에 따라 천차만별로 다릅니다. 입지 대비 가격이 아주 중요합니다.
그렇기 때문에 양호한 입지에 좋은 가격의 물건을 찾는게 (주)인더바인의 일입니다.
* 오늘 현장에서 집중적으로 봐야 하는 부분은?
내부 체크, 철거량, 실내 구조 파악
도면 작업을 어떤 식으로 할 지 건축주와 상의
Q: 리모델링 공사 기간이 얼마나 걸릴까요?
Q: 총 사업 기간은 3~5개월 정도 예상합니다.
* 자, 그럼 현장을 직접 보실까요?
* 건축주와 공사 계획과 비용에 관한 협의를 합니다.
상담자 : 고시원의 규모는 어느 정도로 생각하고 계시나요?
의뢰인 : 18실~20실 생각하고 있습니다.
* 건물 구조 스캐닝을 합니다.
건축사: 구조 안전 진단이 먼저 시행해야 할 것 같습니다.
상담자: 구조 안전 진단은 옵션으로 하더라도 설계 협의를 위한 계약이 되어야 다른 일이
진행됩니다. 실측한 것을 자료로 사업 비용이 얼마나 들는지 건축주와 협의를 해야 합니다.
Q: 이 현장은 고시원 사업에 적당한가요?
A: 2호선, 9호선 라인에 근접해 강남까지 출퇴근이 용이하여 고시원 운영은 잘 될 것 같습니다.
Q: 다음 미팅까지 해야 할 일은?
A: 설계 계약 후 계약에 따른 공사비를 산출합니다.
건축주와의 다음 미팅은 다음 주 말 정도 되겠네요.
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