이제 준비할 때입니다! 2025년 부동산 트렌드에 대해 알아봅니다!

-유상목 법무사와 함께 하는 건법부자-



건법부자에서

'이제 준비할 때입니다! 2025년 부동산 트렌드에 대해 알아봅니다!'

라는 주제로 이야기를 나누었습니다.

요즘 상가 시장이 어렵습니다. 그래서 상가 거래도 희박하다고 합니다.

그렇다면, 요즈음의 부동산 트렌드는 무엇일까요?

주거용 상품을 볼 수 있는데요.

아파트와 같은 차익형 부동산과 주거용 수익형 부동산이 있습니다.

최근에 월세 상승으로 '주거용 수익형 부동산' 즉 에어비앤비, 원룸 등 단기 임대 쪽으로 관심이 높아지고 있습니다.

그렇게 된 배경을 알아볼까요?

'얼어 죽어도 신축' 얼죽신에 기름붓나.... 서울 입주 아파트 달랑 7천가구. 입주 물량이 부족합니다.

또한 주거사다리 역할을 하는 다가구주택, 다세대주택, 빌라 등 의 소형 주거용 주택 공급도 없습니다.



'수도권 입주 확 줄어'

공급이 부족하다 보니 아파트 전셋값이 뛸 수 밖에 없습니다.

물론 아파트 이야기입니다만 그 흐름에 따라 주택도 영향을 받을 수 밖에 없지요.

대학가나 역세권에 있는 주거용 수익형 부동산들이 월세가 엄청 잘 나가고 있습니다.

최근에 전세 사기로 인해서 월세 수요가 더 몰리면서 현금의 수익을 볼 수 있게 된 겁니다.





한국은행에 따르면 '기준 금리 0.25% 인하, 앞으로 1~2회 더 인하'하겠다고 발표했습니다.

수익형 부동산의 현금 흐름에 큰 핵심은 금리입니다.  

얼어붙은 주택 시장에 조금씩 훈풍이 불어 올까요?





일반 시장을 선행하는 경매 시장을 한 번 볼까요?

충남 천안시 다가구주택의 입찰에서 입찰 인원도 12명, 관심이 많아지고 있음을 알 수 있습니다.

다가구 주택의 임대로 현금의 수익을 보려는 의도라고 생각됩니다.





최저가 6억 6천인데 8억에 낙찰을 받은 예입니다.

이런 다가구 물건을 보시는 분들이 천안, 대전, 창원 등 직장 수요가 있는 곳에 관심이 많아지고 있습니다.

지금같은 시기에

좋은 위치에 있는 땅을 싸게 사서

디벨롭을 시킨다면 수익의 계기가 될 수 있겠습니다.





서울 송파구 송파동의 공매 물건을 보시면,

감정평가액 33억인데 16억으로 떨어져 있는 대지 76평 정도되는 물건으로

땅 모양이 자루형 토지라고 하지만 그래도 엄청 싸게 나왔네요.

이런 물건도 장기적으로 본다면 임대 수익과 토지 가치 상승의 면에서 긍정적인 가치가 있다고 생각됩니다.





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