예비 건축주라면 절대 놓치지 마세요! 단 10분 투자로 끝내는 건설회사 대표의 필수 핵심 강의ㅣ무료 건축 지식 강의
- inthevinecorp
- 2025년 11월 4일
- 2분 분량
-조건희대표의 '부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니'에서
'예비 건축주라면 절대 놓치지 마세요! 단 10분 투자로 끝내는 건설회사 대표의 필수 핵심 강의ㅣ무료 건축 지식 강의'
라는 제목으로 중요한 핵심 강의 영상을 올렸습니다.
강남구 압구정동에 있는 알파카 중개법인에서 강의 요청이 있었습니다.
1. 강의를 하게 된 이유
-강의를 하게 된 접점이 최근 알파카 법인과 계약을 통해 인연을 맺게 되었습니다.
-공인중개사 분들을 대상으로 한 강의지만 예비 건축주 분도 꼭 아셔야 할 내용입니다
2. 인더바인종합건설 소개 및 강의 내용을 위한 접근
-건축이나 리모델링을 하실 건축주분들에게 궁금해 하시는 내용(건축 규모, 건축 비용, 건축 일정)이 필요합니다.
3. 강의 내용
용적률, 연면적, 사업 연면적
-건축물 대장을 보면 연면적과 용적률 면적은 알 수 있습니다.
-중요한 건 사업 연면적인데 연면적보다 훨씬 큽니다.
-용적률에 포함되지 않으면서 서비스 할 수 있는 포인트들이 있는데 그런 것들을 알면
사업성을 높이는 데 더 좋은 기획안을 만들 수 있습니다.
-사업 면적엔 들어가나 용적률에는 빠지는 항목
-근생에서는 발코니를 확장할 수 없습니다.
그러나 겹치는 발코니와 삼방 발코니는 법적으로 설치하는 데 문제가 없으나
담당 주무관(허가권자)의 의견 개입이 가능한 점을 알아야 합니다.
-대로변에 있는 건물의 경우 건축 심의가 무조건 있습니다.
-발코니는 천장이 있고 지붕과 수평으로 설계합니다. 일조권 상관없이 서비스면적 받기 위해 뽑아낸 것입니다.
테라스는 천장이 없습니다.
-발코니 통해서 테라스 나가는 것도 심의에 따라 협의를 거쳐야 합니다.
-장에인 EV, 발코니, 필로티, 기전실, 다락은 용적률과 연면적에서 제외됩니다.
이런 부분들은 꼭 매수인에게 어필해야 하는 부분입니다.
사업 비용
평당 공사비: 건축 규모가 작을 수록 평당 공사비는 올라갑니다.
(소량으로 자재 조달이 어려워 로스가 많다.ㅠ 노무비가 규모와 상관없이 고정 지출은 똑같다.)
공사 기간, 마감재 수준, 공법 수준에 따라 공사비가 다릅니다.
*공인중개사는 법정 연면적, 건설회사는 사업적 연면적을 고려하기에 기준에 따라 사업비 산출이 다를 수도 있습니다 .
사업면적 기준 공사비가 더 저렴하게 보일 수 밖에 없습니다.
또 평당 건축비에 포함되는 내용이 무엇인가도 중요합니다.
* 그러므로 실제 시공되는 면적을 건축주가 알아야 하는 이유가 되겠습니다.
주차장 없이 건축을 할 수 있습니다.
-40평당 주차장 1대(미만은 주차장 없이 건축해도 됨)
-1,49대면 1대만 주차 가능하게 건축
-지구단위계획에 주차장 하지 말라는 곳도 있습니다.(한옥마을..)
-부설 주차장 설치 의무 면제: 주차 1대 당 공시지가 계산해서 나오는 금액을 지불하면 면제 받을 수 있다.
주차장 대신 건물의 가치를 높일 수 있다고 생각될 때 이용.
4. Q & A
-건물 준공 후 하자 보증 기간은 6개월에서 2년으로 정하는데 어떤 기준으로 정하나요?
근린생활시설은 법에 정해진 기간이 없습니다.(인더바인은 2년 하자 보증 기간으로 정함.)
아파트나 공동 주택에는 공종 별로 법정 기준이 정해져 있습니다.
반드시 보증보험 가입이 되어 있는 회사와 계약해야 합니다. (가장 중요한 것은 신속한 하자 보수)
5. 알파카 법인과의 협업 콘텐츠 진행도 생각하고 있습니다.
더 자세한 내용을 들으시려면~
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