여러분! 저 XX억이나 싸게 땅 샀어요｜Ep.1 더바인OO프로젝트
- inthevinecorp
- 5월 4일
- 2분 분량
-조건희대표의 '부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니'에서
'여러분! 저 XX억이나 싸게 땅 샀어요｜Ep.1 더바인OO프로젝트'
라는 제목으로 영상을 촬영했습니다.
Q: 대표님, 여기 몇 개월 전에 왔던 곳 같은데요?
A: 얼마전 PM 고객 토지 매매 서포트를 하기 위해 왔었죠. 계약을 잘 마무리 했었죠.
오늘은 저희 땅을 사러 왔어요.
가계약금을 넣은 상태이고, 본 계약을 하러 여기 왔습니다.
Q: 회사에서 땅을 샀다고 하셨는데 무슨 땅을 사신 건가요?
A: 마포구에 다세대 주택 건축해서 매각을 목적으로 하는 프로젝트를 기획하고 있습니다.
이번에 저희 회사 이름을 걸고(더바인 OO이 될 예정) 토지 매입을 해서 건축을 하는 만큼
신경 써서 좋은 프로젝트를 만들 예정입니다.
Q: 마포구가 엄청 큰데 매입하신 땅이 어디인가요?
A: 조만간 공개될 예정입니다.^^
Q: 알파카 법인과 비공식적인 MOU 체결하지 않으셨나요?
A: 그렇죠. 꾸준히 좋은 관계를 이어가고 있는 중입니다.
여기는 담당자가 고객을 관리하는 형태로 운영을 하고 있거든요.
PM계약을 하셨던 팀장님과 오늘 계약 예정입니다.
알파카에 계시는 여러 공인중개사 분들과도 계속 소통하면서 지내고 있습니다.
실제로 알파카에서 건축이나 리모델링 관련해서 필요한 일이 있으시면, 저희에게 도움을
요청하고 제가 도움을 받기도 합니다.
Q: 알파카 법인에서 중개사 준들 대상으로 무료 강의도 해 주셨잖아요.
그 이후 중개사 분들이 연락을 많이 하셨나요?
A: 네, 연락이 많이 왔습니다.
지금도 현재 검토하고 있는 것도 있고, 계약을 앞두고 있는 것도 있습니다.
좋은 일이 생겨서 영상에서 소개시켜 드릴 기회가 있으면 좋겠습니다.
A: 토지 계약 시간이 임박해서 들어가봐야겠어요.
Q: 계약하시느라 수고 많으셨습니다.
A: 와, 생각보다 오래 걸리네요.
Q: 2시간이나 걸렸어요.
A: 어느 정도 협의가 다 되어서 금방 될 줄 알았는데 와서 보니 이야기할 게 많이 있네요.
Q: 계약하신 토지 얼마나 싸게 매입했나요?
A: 처음에 호가로 내놓은 가격보다 10억 이상 저렴하게 매입했습니다.
Q: 10억이나요?
A: 워낙 호가를 높게 하셨기 때문에 차이가 많이 난것이죠.
Q: 급매인 물건을 싸게 살 수 있는 기준이나 방법이 있나요?
A: 상황이나 케이스 별로 다릅니다.
지금 이 건은 매도인이 상속을 받으신 거예요.
상속세 납부를 해야 하는데 상속세 금액이 크다 보니까 한 번에 내기 힘들잖아요.
그래서 이 물건을 담보로 세금을 내겠다는 이슈가 있던 땅입니다.
상속세 납부 기한이 사망 후 최대 6개월 안에 신고해야 하는데 그 기간 내에 세금 납부가
안 되면 문제가 발생합니다.
그래서 급하게 처분을 하는 상황이 되지 않았나 생각합니다.
A: 등기부등본을 보면, 그 히스토리가 나옵니다.
그런 부분을 보는 것도 급매물을 살 수 있는 하나의 팁이 될 수 있겠죠.
Q: 그럼 다음에 등기부등본 보는 법을 알려주시면 안되나요?
A: 얼마든지요. 조만간 영상으로 보여드릴게요.
Q: 오늘 매입한 토지는 언제쯤 볼 수 있나요?
A: 지금 계약상에 명도, 나가는 날짜가 5월 20일 이사 예정이라서
20일 이후에 현장을 가보고, 현재 건물의 상태도 볼 수 있을 겁니다.
또 어떤 건물을 지을 지 건축 계획과 입지까지 자세히 소개할 예정입니다.
(주)인더바인에서 진행하는 프로젝트에 많은 관심 부탁드리겠습니다.
좋은 프로젝트 완공해서 선보이도록 준비해보겠습니다.
도움 주신 알파카 중개법인, 감사합니다!
더 자세한 내용을 들으시려면~
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