어려운 시기에 신축으로 고수익 만든 실제 사례(단희TV)

-인더바인종합건설 조건희대표-

최근 금리, 경기 등 문제로

사업하기 참 어려운 시기인데요,

이러한 시기를 잘 극복한 좋은 프로젝트 사례가 있어서

단희TV에서 소개했습니다.

말 그대로 보유하신 부지에 직접 다세대주택을 건축해서

해당 건물 최상층에 거주하며

에어비앤비 사업을 운용해서 노후준비를 하신 사례 입니다.

자산가치 상승은 덤 이구요!

직접 건축하여 에어비앤비 사업으로 노후준비 해결!

방이동 다세대주택 건축 프로젝트

사실 건축주 분 께서는

송파구 방이동 해당 프로젝트 부지 중

1/2만을 보유하고 계셨습니다.

나머지 1/2는 먼 친척이 보유하고 있는 아주 특별한 상황이었죠.

그래서 그 나머지 1/2부분을 직접 매수하는 것 부터가

저희 프로젝트의 시작이었습니다!

본사와의 PM업무 과정을 통해

1/2지분의 매수금액에 따른 사업성 분석,

매수에 수반되는 각종세금과 제세공과금,

건축허가 도면 협의,

건축의 사업비와 직접건축비 외의 각종 사업 비용 대비

해당 프로젝트의 사업성분석을 마친뒤!

프로젝트를 진행했습니다!

직접 사업 부지를 이미 보유하고 있는 형태가 아닌

어떠한 형태로던 사업 부지 매입이 수반되는 프로젝트에는

사업성 분석이 필수입니다!

토지 매입 비용에 따른 사업성 분석이 반드시 이루어져야

사업의 실패가 없습니다!

경험 많은 믿을 수 있는 업체의 정확한 사전 사업성 분석이 필수죠!!!

먼저 사업 전체 중 1/2을 매수하여 하나의 소유로 만드는 과정을 거쳐

설계 협의 과정을 진행했습니다!

수차례의 도면 협의를 통해

최종 허가!

아래와 같이 다세대주택과 근린생활시설로

허가를 득 했습니다~^^

설계 개요를 살펴보면...

송파구 방이동에 2종일반주거지역입니다.

대지면적 285.6㎡(약86.4평)에

1층 근린생활시설과 주차장

2~5층 다세대주택 13세대를 계획했습니다.

법정 건폐율 60% 이하에서 59.82%를 활용했고,

법정 용적률 200% 이하에서 196.69%를 활용했습니다!

여기서 주의사항!

법정 건폐율과 법정 용적률을 초과할 수 있는 서비스 면적의 확보 노하우가 있습니다!

이처럼

허가 받은 설계 개요의 표시보다 더 중요한것이

실제 시공되고 사용되는 건축 면적의 확보와 계산입니다!

'용적률 보다 중요한 사업용적률'

'사업용적률'이란 말을 썼는데요,

이 의미는 실제로 시공한 건축면적, 즉 실제 사용하는 건축면적을 의미하는 것 입니다.

그 '용적률'과 대비해서 '사업 용적률'에 대해서 알 필요가 있습니다.

일반적으로 용적률은 '대지면적에 대한 건물 연면적의 비율'인데,

여기서의 연면적이란 지상층의 연면적의 합계를 말합니다.

그렇다보니 '지하층 면적', '주차장 면적', '발코니 면적' 등은 모두 빠지게됩니다.

실질적으로 건축을 해야하며, 건물의 일부인 부분의 면적이

단순히 '용적률'이라는 표현에는 반영이 되지 않는다는 의미입니다.

일반적으로 용적률은 사업성을 나타냅니다.

용적률이 높으면 고밀도 개발이 가능하기 때문이죠.

물론! 사업 용적률 만으로도 판단해서는 안되죠!!!^^

사업의 '사업성' 을 판단하기 위해서는 많은 요소의 복합적 판단이 중요합니다.

이에 따라 사업의 성패가 갈립니다.

그래서 우리 사업은 '통찰'이 중요합니다!

전문가의 도움이 필요한 것이겠죠?!!^^

이렇게 멋지게

어려운 시기를 극복한 사례!!

내용이 좋아 단희 TV에서도 소개했답니다~

사진 보시죠!

이번 프로젝트의 운용 수익률에 대한 부분까지 잘 설명했습니다~

어려운시기!

정말 잘 극복한 사례입니다!!!

그러나!

이 시기를 기회로 보는 분들도 있답니다!

누구나 아는 기회는 기회가 아니니까요!!!^^

전체 영상은~!!

실제로 지금 시기에도!

공부하고 준비하고, 실행하는 분까지 게십니다!

저희 '올바로 건축주 되기 프로젝트"

수강생분들이 그렇습니다!!!

이제 2기!! 가 시작됩니다!

"올바로 건축주 되기 프로젝트 2기"!!!

기회는 준비된 자에게 옵니다!!!

감사합니다!!