신축 부지도 경매 통해서 싸게 매입하면 수익률이 보장되겠죠?! LH신축매입약정도 가능한 마포구 상암동 DMC 경매물건 소개!
- inthevinecorp
- 2025년 5월 13일
- 2분 분량
-유상목법무사와 함께 하는 건법부자-
건법부자에서
'신축 부지도 경매 통해서 싸게 매입하면 수익률이 보장되겠죠?! LH신축매입약정도 가능한
마포구 상암동 DMC 경매물건 소개!'
라는 내용으로 이야기를 나누었습니다.
최근 토지거래 허가지역으로 재지정된 곳의 경매가 핫하게 거래되고 있습니다.
어제 낙찰된 물건을 바탕으로 수악률과 LH산축 매입 약정, 신축했을때의 수익률은 어떠한지
이야기를 나누어 보얐습니다.
마포구 상암동에 있는 물건으로 용도는 주택입니다.
감정가 34억, 대지 74평, 평당가 약 4,500만원 정도입니다.
최저가 14억까지 떨어진 상태이며 위치로 보아서는 저렴한 가격인 물건입니다.
매각이 되었다가 미납으로 17억에 낙찰, 다시 유찰된 상태로 어제 18억 8,900만원에 낙찰이 되었습니다.
특별한 문제가 없는 물건으로 권리관계를 확인하면 가처분이 낙찰자에게 인수된다.
공뮤물 분할을 위한 경매 과정이라는 것을 알 수 있습니다.
이 물건의 위치를 확인해 보면 디지털미디어시티 역에서 500m 이내이지만 접근할 수 있는 직선 거리가 없는 위치입니다.
로드부로 보면, 아파트 단지 사이에 있으며 지형이 남쪽이 높은 경사로 위치에 있습니다.
3종 일반 주거 지역으로 건폐율 50%, 용적률이 250%이지만, 일조권 제한이 있어서 특별한 현황이 맞지 않는한
용적률을 다 사용하지 못하는 경우가 허다합니다. 북쪽이 높아야 일조권을 덜 받습니다.
여러가지로 검토해 볼 때 조용한 주거지역으로 적합한 땅으로 보입니다.
경사로 땅의 지하로 인정을 받는 경우는 인접 대지와의 관계가 중요합니다.
경사로를 따라서 집들이 일렬로 있어야 90%이상 지하로 봐 줄 수 있습니다.
도로가 낮다고 지하로 인정하지 않습니다.
확장성을 볼까요?
장기적인 관점에서 볼 때 개발 가능성과 주변 인프라를 보는데 확장성에서는 조금 아쉬운 면이 있습니다.
만약에 이 건물을
LH 에서 매입 심의를 하고 감정가를 제시하여 통과된다면 대박입니다!!
예전엔 매매계약서 없이도 신청을 했으나 요즈음엔 매매계약서가 있어야 신청할 수 있습니다.
그렇다면, 신축을 할 경우 수익률은 어느 정도일까요?
사업비가 34억 정도, 토지 매입가, 경사면이 있어 토목 공사비, 철거비, 기타 용역비, 세금을 포함한 비용입니다.
임대를 하면 보증금 5,000만원, 월세 100만원, 대출 이자를 빼더라도 순이익이 6,700만원, 연 6.1%,
아주 훌륭합니다!!
경매를 통해 싸게 매입하니 수익률이 괜찮네요!!
더 자세한 내용을 들으시려면~
신축 부지도 경매 통해서 싸게 매입하면 수익률이 보장되겠죠?!
LH신축매입약정도 가능한 마포구 상암동 DMC 경매물건 소개!
풀 영상 보러 가기↓↓↓↓ CLICK!!
조건희 대표의 도움을 받으시려면 아래를 클릭!!!
‘1:1재능기부 무료상담’ 바로가기!!!
댓글