사무실에만 있는 건설회사 대표한테 건축 맡기면 망하는 이유｜EP.4 동선동5가 원룸 신축 프로젝트
- inthevinecorp
- 2시간 전
- 3분 분량
-조건희대표의 '부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니'에서
'사무실에만 있는 건설회사 대표한테 건축 맡기면 망하는 이유｜EP.4 동선동5가 원룸 신축 프로젝트'
라는 제목으로 영상을 촬영했습니다.
기존 도면 그대로 지었다면 수익률도 낮고 각종 문제에 부딪힐 뻔했지만,
조건희대표의 철저한 PM(프로젝트 매니지먼트)을 통해 최고의 수익률을 낼 수 있는 최적의 설계로
완전히 탈바꿈시킨 현장, 동선동 원룸 신축 프로젝트를 소개합니다!!
지난번 영상에서 소개한, 암반 파쇄하느라 수개월동안 수억을 지불한 그 현장입니다.
지금은 골조 공사가 진행중입니다.
Q: 벌써 땅을 다 팠어요?
A: 저 높이에 윗집 주택이 있는거고 그 밑이 지하입니다.
안전하게 공사를 하기 위해 저희가 토목 작업을 완료했습니다.
다음엔 골조 공사가 이루어지겠죠.
지금 서 있는 부분이 1층의 바닥이고, 아래층은 주차장입니다.
고도차가 많았던 지형이라 공사가 힘들었던 현장입니다.
Q: 현장 점검을 나온 이유는?
A: 지하층과 1층 사이에 단열재를 잘 시공해야 하는데 그 내용을 알려 드리기 위해서 나왔어요.
이 은박지같은 재료가 단열재입니다. 철근이 배근되고 콘크리트가 타설되는 바깥면에 단열을 합니다.
Q: 지하 주차장이 추워서 단열을 해야 되나요? 지하 주차장과 1층 사이에 단열을 해야 하는 이유?
A: 지하 주차장이 필로티 주차장이기 때문에 그 부분은 외기에 바로 접하기 때문에
1층에 사는 분들의 거주하시는 바닥이 차가우면 안되잖아요.
그 부분에 단열을 해서 외기를 막아 주는, 그렇게 하지 않으면 집이 추워요.
그리고 단열 효과 뿐만 아니라 지하 주차장에서 오는 미세한 진동과 소음을 막아주는 역할도
합니다.
Q: 현장이 너무 더워졌어요. (낮 기온 32도)
A: 그래서 제가 시원한 커피를 사왔어요. 현장에서 일하시는 분들이 좋아하시는 걸로...ㅎ
날씨가 더울 때는 안전에 유의해야 해요.
열사병, 일사병에 걸릴 수 있기 때문에 기온을 고려해서 일을 해야 합니다.
작업 시작 전에 TBM 교육을 통해 작업 내용과 위험 요인을 점검하고, 충분한 수분 섭취, 휴식, 포도당과 염분 섭취 등 작업자 안전을 위한 경비도 사용하고 있습니다.
Q: 이렇게 튀어나온 하얀 플라스틱은 뭐예요?
A: PD님이 예리하네요. 이 자리들이 화장실이 생길 자리예요. 화장실 배수관들이 위로 연결될
거예요.
그런데 윗층의 구조가 달라지면, 배관을 꺾어서 연결시키거나 새로운 배관을 만들기도 해서
밑에 있는 정화조로 연결시킵니다.
최종적으로 정화조에서 정화를 해서 물을 배출하도록 하는 배관의 첫번째입니다.
이 자리에 변기가, 여기는 세면대가 설치되는 자리이고, 배수구 라인도 여기서 나갈 겁니다.
A: 아파트처럼 일률적으로 똑같은 구조가 올라가서 화장실 위치도 같으면 좋겠지만,
소규모주택 구조상 위치 차이가 많이 나면 그로 인해서 공사도 어렵고 효율성도 많이 떨어져요.
그래서 최대한 일치화되게 노력하고 그게 어렵다면,
부담을 최소화할 수 있는 설계 기획, 즉 기획 단계에서 효율성과 사업성을 고려하는 것도
굉장히 중요한 아이디어입니다.
Q: 소음으로 인한 민원은 잘 해결됐나요?
A: 아~ 힘들었던 암반과의 사투.... 무진동, 무소음이라 하지만 아예 진동이나 소음이 없는건
아니거든요.
그럼에도 불구하고 저희가 민원 한 건 없이 잘 협의해서 잘 마무리했기 때문에 큰 어려움은
지나갔다는 생각이 듭니다.
우리 현장에 계신 소장님께서 주변 분들과 잘 협의를 해서 이렇게 진행을 하게 된 것이 절대
쉬운 일이 아니거든요.
이 주변의 수십 가구 거주하시는 분들과 잘 협의를 해서 공사를 진행하시는 우리 소장님,
대단하십니다!!
A: 여기 바닥을 보면 블럭 블럭이 있는데 그게 다 원룸입니다.
1층에 다섯개 호실, 3층부터는 여기 뒤에 보이는 부분까지 면적이 넓어지기 때문에 호실이 더 많아집니다.
그렇게 기획을 하는 이유는 최대한 수익률을 높이고, 사업성을 높이기 위함입니다.
A: 처음에 건축주분께서 설계 도면을 갖고 오셨어요.
설계도 문제가 있고, 현실적으로 불가능한 부분도 있고 수익면에도 좋지 않았어요.
저희가 수 차례 설계 도면을 변경해서 최대의 수익률을 뽑아내는 제대로 된 PM 역할을
수행했습니다.
A: 공사 진행 전 PM의 중요성에 대해 잘 모르시는 분들이 계시는데요.
이렇게 설계 기획을 통해서 사업성을 눈에 보이게 올리는 역할이 PM입니다.
지난 번 LH 민간 신축 매입 약정 사업에도 그랬듯이 자금 조달, 인허가 과정에 관여를 하고
똑같은 땅에서 기획을 잘 해서 수익성을 최대한 올리도록 한 프로젝트가 동선동 현장입니다.
PM 역할을 잘 하는 파트너랑 일하는게 굉장히 중요합니다.
그래야 결과물의 가치가 달라지기 때문입니다.
그 PM역할을 잘 하는 회사, (주)인더바인종합건설 입니다.
저희 회사와 함께 똑같은 땅에서도 다른 프로젝트로 사업의 극대화, 수익의 극대화를
창출하시기 바랍니다!!
A: 다음엔 2개월 정도면 골조 공사가 완료될 텐데, 그 때 다시 와서 현장 점검을 하고 살펴 보는
걸로 하겠습니다.
감사합니다.^^
더 자세한 내용을 들으시려면~
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