복잡한 대수선 허가 없이 구옥 리모델링과 단기임대사업 운용으로 월3200만원 임대수익 가능한 단독주택(다가구) 리모델링
- inthevinecorp
- 2025년 6월 5일
- 2분 분량
-유상목법무사와 함께 하는 건법부자-
건법부자에서
'복잡한 대수선 허가 없이 구옥 리모델링과 단기임대사업 운용으로 월3200만원 임대수익 가능한 단독주택(다가구) 리모델링'
이라는 주제로 실제 현장에서 촬영을 했습니다.
잠원동 노후주택 리모델링 공사 현장입니다.
리모델링 하는 건물은 1995년도에 지어졌으며 주위에 비슷한 건물들이 많이 있습니다.
2냔 전에 매입하시고 기존에 거주하셨던 16가구를 내보내는데 시간이 많이 걸리고, 명도 문제로 그동안 비워 두셨다네요.
자, 그럼 자세한 내용을 보실까요? 평당 6천만원, 아주 저렴하게 구입하셨네요!! 현 시세 평당 1억이 넘습니다.
노후화된 건물을 리모델링 하는 이유는?
진입 도로 로 인해 건축 규모가 제대로 안 나오기 때문에 리모델링을 합니다.
철근 콘크리트 구조라서 리모델링 후 안정적으로 운영할 수 있는 장점이 있습니다.
반지하로 습한데다가 2년간의 공백 기간, 누수 등 방수 문제가 아주 큰 문제가 되었네요.ㅠ
규모가 꽤 큰 리모델링 공사인데 허가 없이도 진행합니다!!
규모를 조절해서 허가를 합법적으로 안 받아도 되게끔 공사를 합니다!
인 허가 절차와 비용, 시간을 절약합니다!
호텔처럼 꾸미되 허가 없이도 할 수 있는 리모델링!
원룸 구조와 방과 거실 1.5룸 구조 두 개 타입으로 단기 임대 사업을 하면
일반 임대보다 높은 월세를 받을 수 있습니다.
16세대 리모델링 비용은?
실제 시공 면작은 서비스 면적 포함하여 170평 정도 됩니다.
리모델링 비용이 7억이면 평당 400만원 정도 예상됩니다.
7억 비용을 한꺼번에 지불하나요?
공사비 중 계약금 5% 지불하고 공사가 진행중이고 공사 진행 단계에 따라서 지불하면 됩니다.
1.5룸 구조를 보시면`방과 주방이 분리된 구조입니다.
누수 문제 없도록 공사를 진행하는 것이 가장 중요합니다.
이 공사의 중요한 점!! 대수선 허가 과정 없이 진행된 점입니다!!
허가 없이도 리모델링이 가능합니다!!
신축을 할 것인가? 리모델링 할 것인가?
기존 구축을 리모델링 공사를 통해 어떻게 수익을 재창출할 것인가?
기대가 됩니다!!
더 자세한 내용을 들으시려면~
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