"대표님, 또 부탁해요" 잠원동 건물주가 다시 찾아왔습니다｜Ep.1 분당 근생 그린 리모델링
- inthevinecorp
- 6월 15일
- 5분 분량
-조건희대표의 '부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니'에서
"대표님, 또 부탁해요" 잠원동 건물주가 다시 찾아왔습니다｜Ep.1 분당 근생 그린 리모델링
제목으로 현장을 촬영했습니다.
이번 리모델링 프로젝트는 잠원동 리모델링을 하신 건축주분과 함께 두 번 째 협업입니다.
이번에 의뢰해 주신 곳은 분당에 위치한 근린생활시설 건물 리모델링 현장입니다.
저희를 믿고 재계약을 해주신 만큼, 건축주님의 비용 부담을 조금이라도 덜어드리고자
이번 분당 프로젝트에는 대출 최대 200억 원까지 무이자 지원을 받을 수 있는 국가 정책 사업인
'그린리모델링' 사업을 적용시키기 위해 철저히 준비하고 노력하고 있습니다.
본격적인 공사에 앞서, 분당 리모델링 현장의 현재 상태를 꼼꼼하게 점검해 보겠습니다.
Q: 잠원동 건축주가 저희를 엄청 신뢰하는 것 같아요.
건물 관리도 맡기셨다고요.
A: 잠원동 건물 리모델링 후 건물 유지 보수와 관리에 대한 계약도 저희에게 맡기셨습니다.
첫번째 프로젝트를 마치고 두 번째 프로젝트를 같은 건축주와 하는 게 건설업계에서는 쉬운
일이 아닙니다.
1차 사업에 대한 문제점, 비용 등에 대해 평가를 하다 보면, 마음에 안드는 점도 있을 것이고
해서 두 번째 프로젝트를 함께 하기란 굉장히 어렵습니다.
그럼에도 저희는 건축주의 신뢰로 2차 프로젝트를 함께 하게 된 것에 자부심이 큽니다.ㅎ
Q: 건물 소개 간단히 해주세요.
A: 이 건물은 분당구 서현동에 위치한 건물입니다.
지하 3층에 지상 5층 연면적 900평 규모의 대형 건물입니다.
대지 면적은 178평, 건폐율이 약 70% 이하로 용적률은 300%까지(지구단위계획으로 제한) 되어 있는 건물입니다.
저희는 지구단위계획과 관련이 없는게 '대수선 허가'를 받지 않습니다.
Q: 늘 자랑하시는 대수선 허가 없이 리모델링 하는 그 꿀팁이 여기에도 적용되는 건가요?
A: 적용했습니다.
잠원동 리모델링도' 대수선 허가'나 '철거 심의' 없이 리모델링을 진행해서 마무리 했었잖아요.
여기도 마찬가지로 '대수선허가'없이 진행할 수 있는 수준에서의 리모델링 공사를 하게끔
만들었습니다.
공기 단축과 비용을 절약할 수 있게 되었습니다.
Q: 건물 리모델링 예산은 얼마인가요?
A: 리모델링 총 공사 비용은 10억입니다. 연면적 대비해서 계산한다면 저렴한 공사비입니다.
건축주분께서 디자인 감각이 뛰어나신 분이라 이번 작품도 얼마나 멋지게 탈바꾸하게 될지
기대되는 프로젝트입니다.
오늘 건축주와 현장 미팅이 예정되어 있습니다.
안에 들어가서 어떤 부분을 어떻게 개선할 지, 건물의 하자는 무엇인지 전체적으로
점검해보겠습니다.
A: 지상 1층입니다. 어떤 느낌이 드세요?
Q: 생각보다 깔끔하게 비운 것 같은데요.
A: 저는 이런 걸 보면 언제 철거하냐, 또는 철거비가 얼마나 들어갈까 라는 생각밖에 안 들어요.ㅎ
완전히 골조만 남은 상태로 남겨 두는 걸로 진행하기로 했기 때문에 모두 철거해야 합니다.
Q: 연예인 싸인 제가 가져가도 되나요?
A: 마음껏 가져 가세요.
Q: 양재동 철거 시에도 무료 나눔할 게 많았는데 여기도 노다지들이 엄청 많네요.
이건 회사 책상으로 써도 될 것 같은데요. ㅋㅋㅋ
A: 회사 책상 이걸로?
Q: 초등학교 때 컴퓨터실 책상 같은데요...
Q: 여기 인테리어가 벽돌로 되어 있는 거죠?
A: 벽돌 인테리어 안에 기둥이 숨겨져 있을 거예요.
조적으로 쌓은 인테리어를 완전히 철거하고 미장해서 원래 기둥 상태로 해야 될 것 같습니다.
새로 들어오는 업체가 이 인테리어를 원할지 여부를 모르기 때문에 원상 복구가 원칙입니다.
A: 비용을 최소화하기 위해서 창호 공사에 대한 협의가 있었어요.
전체 창호를 깨끗이 청소하고, 창틀 오염과 노후된 실리콘 등을 없애고 새롭게 전체 창호 실리콘으로 마감하면 나중에 놀라실 겁니다.
Q: 여기에 그린 리모델링을 적용한다고 하던데 그린리모델링이 무엇이길래 적용하려고 하시나요?
A: 정부 정책 사업인데, 비주거 시설 대상으로 공사비의 금리를 무이자로 대여해주는 공사비 대출 프로그램입니다.
금리 5.5%까지, 금액은 프로젝트 당 최대 200억 한도까지 지원을 받을 수 있는 프로젝트입니다.
그린 리모델링 사업으로 선정이 되면, 무이자로 3년간 공사비에 활용할 수 있는 혜택이 있습니다.
이번 프로젝트도 그린 리모델링 사업에 적용되도록 연구를 하고 있습니다.
Q: 그게 되면 건축주 입장에서는 세이브가 많이 되겠어요.
A: 10억을 계산했을 때 이자가 5%이면 1년에 5천만원인데 3년간 지원을 받을 수 있으니까 총 1억 5천만원을 절약할 수 있는거죠.
A: 1층은 보았으니 지하 1층부터 올라오면서 점검해 볼까요?
전력이 차단되어서 플래시를 켜고 가 보겠습니다.
근린생활시설인데 철거가 굉장히 깨끗하게 되어 있네요.
천정과 바닥이 거의 원상 복구 상태입니다. 다음에 들어 오시는 분이 바로 쓸 수 있게끔 원복
공사가 된 듯 합니다.
Q: 저희 회사 입장에서도 비용과 수고가 적어지겠어요.
A: 그렇죠. 그래서 내역서를 보면, 층별로 철거 비용이 다르게 책정되어 있습니다.
이런 경우에 평당으로 철거비를 책정하면 정확한 계산이 안 될 수도 있어요.
층별로 공사비 책정을 다르게 하는 것이 원칙입니다.
Q: 건축주 입장에서 엄청 믿을만하겠어요. 층별로 따로 공사비를 책정한다는게 ....
A: 층마다 상태가 다르기 때문에 철거 비용, 폐기물 처리 비용이 다 다르고 폐기물의 종류도 다
다릅니다.
A: 지하 2층입니다. 사무실로 쓴 것 같네요. 여기도 원상 복구 상태로 해 놓았네요.
일부는 오피스, 일부는 주차장으로 사용했네요.
중간에 물 내려가는 프렌치도 있네요. 물이 유입되었을 때 배수가 되게끔 하는 장치입니다.
많이 노후되고 손상되었네요. 다시 손을 봐야겠지요. 여기 저기 개 보수가 필요합니다.
A: 지하 3층입니다. 도면상으로는 주차장입니다.
Q: 여기 저기 깨진 곳이 많네요.
A: 이 곳은 교체뿐만 아니라 안전진단 점검도 실시해야 합니다.
지하에 생긴 크랙들도 다 보수를 해야 합니다.
Q: 전체적으로 깨끗한 것 같아요.
A: 조명하고 마감을 잘 하면 예쁜 공간으로 재탄생할 겁니다.
A: 지상 2층입니다. 원상 복구를 해 놓은 것 같은데 그래도 철거할 게 산더미입니다.
시설물 철거, 비닥 뜯어내고 샌딩, 바닥 밑에도 배관이 지나가고 있어요.
Q: 확실히 요즘 스타일이 아닌 것 같아요.
A: 30년된 건물이니까요.
A: 지상 3층입니다. 거의 원상 복구가 다 됐다 생각이 드네요.
들어 오시는 분이 원하는대로 사용하실 수 있게끔 이 상태에서 기본적인 마감만 해 놓으면
될 것 같네요.
저희 리모델링 공사 계약 자체가 내부는 임차인이 들어 와서 스스로 인테리어를 할 수 있게
세팅하는 수준입니다.
주로 공용 부분 리모델링, 즉 계단, E/V, 복도, 옥상 방수, 외관 등을 위주로 공사를 해서 새로운 건물로 탄생시키는 프로젝트입니다.
A: 지상 4층입니다.
Q: 여기는 조금 다르네요.
A: 바(BAR)로 운영하던 공간인가봐요. 턱도 많이 높여서 철거하는게 보통 아니겠어요.
룸들이 있는 술집이었나봐요. 다 이렇게 방으로 구획이 돼 있네요.
철거비가 만만치 않을 것 같습니다.
석고와 스티로폴로 된 가설벽이라서 폐기물 양은 엄청 나오겠습니다.
둘러 보면 치워야할 철거물들이 아주 많네요.
3층처럼 원상 복구를 시켜야 합니다.
A: 지상 5층입니다. 사실 제 눈에는 철거밖에 안 보입니다.
내역서 예산상에 문제가 없을까 이런 부분만 신경써서 보게 됩니다.
여기도 철거가 만만치 않아 보입니다.
A: 옥상 한 번 가 보겠습니다.
하자가 있어서 보수를 한 부분들이 있네요. 크랙에 실리콘 작업을 한 것 같은데,
전체적으로 샌딩을 통해서 면을 매끄럽게 하고 옥상 재방수를 해야 할 것 같습니다.
A: 우수관의 관경이 넓이에 비해 굉장히 좁아요.
누수가 있는 부분이 몇 군데 있다고 들었는데 크랙은 100% 누수 원인입니다.
하자 부위를 체크하고 전체적인 보수를 해야 합니다.
A: 미리 예정했던 건축주분들과 현장 점검을 시작해 보겠습니다.
2시간에 걸쳐 건축주님과 건물 전체를 돌아 보며 점검을 완료했습니다.
건축주님이 꼼꼼하시고 섬세하셔서 오히려 그런 부분이 더 좋습니다.
과거 건물의 문제점이라든지, 어떤 건물을 구현하고 싶으신지 상세히 말씀해 주셔서 더 좋은
작품이 나오지 않을까 생각합니다.
Q: 이 현장은 리모델링 현장이라 다른 현장보다 빨리 끝날텐데 중간에 여기 현장에 올 일이 없을까요?
A: 건물에 창이 굉장히 많거든요. 철거하지 않고 재사용 예정인데 청소할 즈음 건물의 이미지가
바뀌었을 때 한 번 와보고,
창문 누수에 대한 이슈가 많이 있었기 때문에 장마 전후로 이 건물의 누수 상황, 어떻게 잡을 수 있는 지 한 번 보여 드리겠습니다.
커튼월 누수를 원천적으로 차단하는 공법을 적용할 텐데 기회가 되면 설명해 드리겠습니다.
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