담장이 무너졌다고 해서 급하게 현장에 왔습니다｜EP.2 길음동 16세대 다세대 신축 프로젝트
- inthevinecorp
- 7월 2일
- 2분 분량
-조건희대표의 '부동산별거니'-
부동산별거니에서
'담장이 무너졌다고 해서 급하게 현장에 왔습니다｜EP.2 길음동 16세대 다세대 신축 프로젝트'
라는 제목으로 영상을 촬영했습니다.
Q: 너무 시기적으로 빨리 오신 것 아닌가요?
A: 길음동 현장 업로그 이후 한 달여만에 방문했습니다.
아직 방문 타이밍은 아닌데 담장이 무너지는 꿈을 꾸는 바람에... ㅎ
믿지는 않지만 실제로 나와 봐야겠다는 생각에서 퇴근 후 조용히 들렀습니다.
Q: 지난 번 방문 때 경계점으로 인해서 건물에 손해를 볼 수 있다고 하셨는데요.
A: 이웃의 담장이 땅을 침범한 형태로 쌓여져 있었어요.
담장은 공유부분이기 때문에 침법이라는 표현은 맞지 않지만, 새로 다세대주택을 짓게 되면
주차 계획에 문제가 될 정도의 수준으로 담장에 문제가 있었지요.
건축주 입장에서 주차를 한 대 못하게 되면, 주택 몇 세대가 문제가 생기고, 구 억원의 피해로
이어질 수가 있습니다.
다행히 옆집과의 협의가 잘 되어서 문제 없이 순조롭게 설계대로 건축을 진행하고 있습니다.
A: 꿈 속에서 무너지던 담장이 어떻게 되었는지 체크부터 해보겠습니다.ㅎ
밑의 기초 부분부터 견고하게 담장이 섰네요.
'ㄴ' 자 형태로 해서 그 위에 되메우기로 하중을 받게 하면,
담장이 건축물의 기초와 연결이 되어 견고한 철근 콘크리트 담장으로 됩니다.
이웃집에서도 굉장히 뿌듯하시겠죠.
그래서 이웃간의 협의가 굉장히 중요합니다.
사실 말만 믿고 이 과정을 이끌어내기는 쉽지 않습니다.
협의가 되면 불만과 불안감이 커지지 않도록 미루지말고 빨리 시행해서 끝내는게 정답입니다.
그래야 마음도 편해서 이웃딥에서 협조도 잘 해 주시겠죠.
A: 현장 안 쪽에서 담장을 한 번 보실까요?
견고한 콘크리트로 담장을 쌓아서 안전의 문제가 없게 했습니다.
그리고, 'ㄴ' 자 형태로 담장의 기초를 아주 튼튼해 보이죠.
여기에 되메우기까지 해서 건물의 기초와 연결이 되면, 강도가 높은, 안전에 문제가 없는
담장이 될겁니다.
Q: 담장 한 쪽은 철근이고 한쪽은 벽으로 되어 있는데요.
A: 예리한 지적입니다.
바깥쪽에서는 담장벽이 이어진 것 같이 보일텐데요.
그 이유는 철근 정도 높이에서 건물의 기초가 형성될 거예요.
그래서 반 쪽만 콘크리트 벽이 된 것입니다.
그러니까 저 부분은 저희 기초가 타설될 때 같이 연결해서 타설할 부분입니다.
이 옹벽이 나중에 흙이 차고, 토압이 발생되어도 힘을 받아서 안전에 완벽하도록 했습니다.
A: 코너 부분도 이 담장이 철거됨으로써 이웃딥에도 영향을 줄 수 있기 때문에 안정을 위해서
'토사 유실 방지용 토목 공사'를 진행했습니다.
Q: 여기는 다른 현장들에 비해서 땅 속이 돌이 아닌 것 같아요.
A: 지반 상태가 굉장히 좋습니다.
너무 무르면(연약 지반) 지반 보강 공사가 필요하고, 너무 강하면 기초를 파내기 위해서 암반
파쇄 공사가 필요합니다.
그런데 여기는 건축하기 알맞은 안성맞춤의 강도와 지질입니다.
처음에는 보강 공사가 필요하다라고 판단했는데 지내력 조사를 해보니 적정하다고 판단이
되어서 건축주 입장에서 좋고, 저희 입장에서도 좋고...
복받으신 길음동 건축 현장입니다!!
비용도 절약되고, 기간도 줄어드는 굉장히 원활하고 안전한 건축 현장입니다.
A: 시청자분들은 이 정도 공사 어렵지 않아 보이는데 라고 생각하실 수 있지만, 사실 공사는 시작 전 과정이 더 어렵습니다.
이웃에 사시는 분들과 협의를 해서 공사를 진행하도록 일을 만드는 것 자체가 어려운데, 현장
소장님들이 이웃과 협의를 잘 해서 원활하게 공사를 진행하게 되었습니다.
잠을 설쳤던게 회복이 되는 느낌입니다.ㅎㅎ
길음동 현장은 2개월 반이나 3개월 정도면 골조 공사가 거의 완료가 될 겁니다.
그 때쯤 구조와 공조 상태도 볼 겸 다시 현장을 찾아 이야기를 나누어 보겠습니다.
감사합니다.^^
경계복원측량을 통해 숨겨진 내 땅의 진짜 경계를 찾고,
이웃집과 얼굴 붉히는 갈등 없이, 원만한 협의를 거쳐 기존 담장을 허물고 새로 지어주기로
했습니다.
더 자세한 내용을 들으시려면~
담장이 무너졌다고 해서 급하게 현장에 왔습니다｜EP.2 길음동 16세대
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