다주택자 양도세 중과 부활? ‘건설임대사업자’ 등록하면 세금 고민 끝납니다
- inthevinecorp
- 2월 9일
- 3분 분량
-조건희대표의 '부동산별거니' -
유튜브 '부동산별거니'에서
'다주택자 양도세 중과 부활? ‘건설임대사업자’ 등록하면 세금 고민 끝납니다.'
라는 내용으로 영상을 올렸습니다.
'양도세 중과 부활?' 피할 수 있는 방법이 있을까요?
건설임대사업자 모델을 통해 양도세 중과 배제 혜택을 누리는 법을 상세히 공개합니다.
Q: 정부가 집값을 잡기 위해 적극적으로 개입하겠다면서 양도세 중과 진짜로 정부가 실행할까요?
A: 저는 집값을 잡기 위한 정책이라고 생각하지 않습니다.
과거 부동산 정책으로 집값을 잡겠다고 했지만, 결국 집값은 우상향했거든요.
양도세 중과는 시장에서 매물이 사라지는 결과를 초래하게 됩니다.
수요는 있는데 공급이 적어지다 보면 집값이 오르는 악순환이 될 수도 있습니다.
양도세 중과가 되면 집을 안 팔죠. 부동산 정책이 바뀔 때까지 버티겠다 하는 분들도 계실 겁니다.
만약 보유세가 늘어 난다면 다른 문제가 되겠지요.
Q: 강남 다주택자들은 양도세 오르는 만큼 집값도 오르겠지 하는 마음으로 이번에도 버틸까요?
A: 양도세는 매매할 경우에 내는 세금이라 매물로 내 놓을 사람이 없겠죠.
10억의 차익에서 그중 8억 세금을 낸다면 안 팔죠. 버티겠다고 하는 분들이 많겠죠.
Q: 사람들이 왜 양도세 중과 부활을 불안해 할까요?
A: 과거 세금보다 훨씬 많은 세금을 내야 하고,
수도권에서 서울로, 혹은 상급지로 갈아 타려고 했던 분들이
매매 후 차액의 80%를 세금으로 내고 남은 돈으로는
상급 아파트도, 내가 판 똑같은 아파트도 못 사는 형편이 되어 버리니 매매를 못하는 거죠.
그럼에도 불구하고 팔아야만 되는 입장에 계신 분들은 양도세가 무섭죠.
Q: '양도세 중과'를 피할 수 있는 방법은 없을까요?
A: 우리 사업과 연결되어 있는 '건설임대사업자 등록'이 있습니다.
재능기부상담 내용에도 '건설임대사업자 등록시 혜택'을 말씀드렸어요.
A: 다가구 주택도 1주택, 단독주택도 1주택 이런 경우,
노후된 단독주택을 갖고 계신 분들은 노후주택을 철거하고, 건설임대사업자를 등록하면,
주택 수 제외, 양도세 중과에서 제외, 보유세도 감면해 주는 혜택을 받을 수 있습니다.
'건설임대사업자'를 하기 좋은 시기입니다.
A: 최근 강서구 방화동 사례가 있었는데....
방화동 두 필지 주택 외에 아파트 두 채를 갖고 계신 분이었습다.
그래서 주택을 철거해서 건설임대사옵자로 등록하면, 2주택자기 됩니다.
2주택 중에서 차익이 덜한 것을 양도세를 내고 처분을 하면,
1주택자가 되기 때문에 많은 혜택과 세금 감면까지 받을 수 있게 됩니다.
A: 실제로 다세대 10세대를 지었다면, 1가구 10주택자가 되어야 하지만,
'건설임대사업자' 등록을 하면 무주택자가 되는 겁니다.
이런 면에서 이번 정부 정책의 솔로션이 되지 않을까 생각합니다.
Q: 빌라 짓는 것을 사람들이 무서워하잖아요.
가격이 오르지 않는다, 빌라 사면 거지가 된다 등등의 얘기들이 많은데
우리 회사는 왜 빌라 시장에 집중하나요?
A: 최근 기사를 보면, 전세의 월세화, 월세의 상승이 되었잖아요.
아파트는 자산 가치가 늘어나는 이점이 있지만,
다세대주택은 현금 흐름이 있어서 보유하고 있으면 토지가 상승하면서
월세도 꾸준히 상승하고 수익률이 괜찮습니다.
지역마다 차이는 있겠지만, 요즈음 서울시 정비사업이 활발하잖아요.
선호하는 아파트나 깨끗한 단지로 개발하겠다 하는 블럭들이 있는데...
그런 블럭에 10세대 '건설임대사업자'로 등록이 되어 있다면, 입주권이 10장 나옵니다.^^
그런 측면에서 본다면 '빌라 사면 가격 떨어진다, 아파트가 더 수익이 좋을 텐데...' 하는 생각보 다는 꾸준한 현금 흐름, 재개발 시 입주권, 계속 우상향인 토지가를 생각하면 다세대 투자가
그렇게 나쁜 것만은 아닙니다.
A: 올해 5월 9일이면, 양도세 중과가 부활되는데 매각 계획이 있으신 분들은 매각을 서두르실
거라고 생각합니다.
그 이후에는 매물이 많이 없어지겠죠.
'건설임대사업자' 등록으로 주택수 제외되고, 월세로 노후 보장도 되는 측면에서
아파트 매매 후 단독주택이나 다가구주택을 매입해서 철거하고
새로 건물을 짓는 투자들이 이루어지지 않을까 생각합니다.
Q: 아파트를 매각해서 땅이나 오래된 다가구를 살 경우, 집을 지어야 하는데 여유 자금이 없으면 이 사업을 못하나요?
A: 다가구든 단독이든 근린생활시설이든 오래된 건물을 매입했다면, 대출 제한이 많아서 담보 대출은 많이 안 나오지만,
저희 사업은 정책적으로 밀어주는 사업이라서
주택 공급 차원에서 토지 담보 대출, 사업자 담보 대출이 가능합니다.
토지 매입 자금이 있다면 서울에서 하는 사업은 문제가 없습니다.
A: 최근 주담대 제한 관련 뉴스들을 보면, 아파트 담보 대출 등 일반 대출이 막혔다고 걱정을 많이 하시는데..
저희 사업은 대출이 열려 있습니다.사업을 진행할 수 있도록 도와드립니다.
1금융권 대출로 4.1~2% 정도로 자금을 조달해서 사업을 진행할 수 있도록 도와 드립니다.
Q: '건설임대사업자'를 알게 되었는데 이 사업을 하려면 뭘 준비해야 하나요?
A: 저희에게 상담오시면 시작부터 끝까지 자세히 설명해 드립니다.
지역 선정부터 사업 규모, 자금 조달 방법, 사업성 분석에 이르기까지 상담해 드립니다.
5월 9일 타임 라인 이전에 오시면 더 좋겠지요.
다주택자이시면, 주택 처분 계획을 미리 세워 여유있게 부동산 정책에 대응하시길 바랍니다!!
A: 현 정부의 정책에 너무 동요되시지 마시고, 부동산은 장기적 관점에서 바라보는 것이니까
내 상황에 맞는 타이밍이 꼭 옵니다.
장기적인 관점에서 마음 편하게 가지시면, 큰 부담이 없지 않을까 생각합니다.
'시장을 이기는 정책은 없습니다.'
시장은 여러분들이 만들어 가는 것이기 때문에 이 또한 지나가고 이겨낼 수 있을 겁니다.
더 자세한 내용을 들으시려면~
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