내 집에 누수가 발생했다면, 꼭 이 영상을 보세요.
- inthevinecorp
- 3월 23일
- 2분 분량
-조건희대표의 '부동산별거니;-
유튜브 ;부동산별거니'에서
'내 집에 누수가 발생했다면, 꼭 이 영상을 보세요.'
라는 제목으로 누수 벌생 시 확인해야 할 포인트, 방수 계획을 알아 봅니다.
오늘의 현장은 성북구 동선동 현장의 건축주께서 보유하고 계시는 건물입니다.
동선동 건축주와 건축 계약을 진행하면서 건축주께서 보유하신
다른 건물의 누수문제를 알아보기 위해 오게 되었습니다.'
먼저 내부의 상태와 옥상을 점검해 보겠습니다.
누수 잡기위해 장비도 준비했습니다. 외부를 봐야 정확한 진단이 나오겠죠.
누수/방수 문제는 그 원인을 한 번에 찾기가 매우 어렵습니다.
그렇기 때문에 다각도에서 무엇이 문제인지 다 살펴 보아야 합니다.
한 가지 원인으로 발생하는게 누수이기 때문에 장비도 준비했습니다.
1시간에 25만원입니다.
Q: 오래된 집에 누수/방수 문제가 많은데 오늘 이 영상이 도움이 되면 좋겠네요.
A: 그렇죠. 우선 누수가 있는 방을 점검해 보죠.
몰딩도 벌어진게 젖었다가 말랐다 반복하면서 수축이 된 것 같습니다.
물은 높은 곳에서 낮은 곳으로 흐르잖아요. 그러다 보니 밑에까지 곰팡이가 생겼네요.
A: 다른 누수 흔적을 찾아 보겠습니다.
오른쪽 돌 색깔이 젖어서 진하네요.
상부에서 시작해서 새는 물이 창대석을 타고, 흘러서 샤시 바를 통해 집안의 누수가 발생했네요.
A: 다른 누수 흔적을 찾아 보겠습니다.
오른쪽 돌 색깔이 젖어서 진하네요.
상부에서 시작해서 새는 물이 창대석을 타고, 흘러서 샤시 바를 통해 집안의 누수가 발생했네요.
A: 다른 누수 흔적을 찾아 보겠습니다.
오른쪽 돌 색깔이 젖어서 진하네요.
상부에서 시작해서 새는 물이 창대석을 타고, 흘러서 샤시 바를 통해 집안의 누수가 발생했네요.
A: 물이 새는 구간을 중심으로 보겠습니다.
보이는 구멍으로 물이 타고 들어갈 수 있겠어요.
에어컨 배관 구멍과 크랙, 냉각관 구멍 100% 누수 발생 지점입니다. 철근이나 냉각관을 타고 물이 들어 갑니다.
돌출된 에어컨 배관이 문제입니다.
A: 옥상 우레탄 방수도 4~5년 지나다보니 옥상 바닥에 실크랙들도 많이 있어요. 누수 위치와 관련이 있기 때문에 영향이 있겠죠.
A: 난간 조인트 틈과 비어있는 관을 타고 물이 흘러 들어갈 수도 있습니다.
A: 또 다른 원인 한 가지를 유추해 보면, 두겁석 밑에 있는 크랙도 누수 100% 원인이 됩니다.
실리콘으로 마감할 필요가 있습니다. 발수 할때 두겁석 위까지도 발수하는 것도 좋겠습니다.
Q: 건설 회사 대표가 엎드려서 보기도 하고, 기어서 보기도 하시네요.
A: 그렇게 안하면 볼 수가 없고 주수를 잡을 수도 없어요.
건축주와의 약속도 반드시 지켜야죠!
A: 여기는 두겁석 타고 물이 100% 들어 갑니다.
옥상 전체적응로 보수를 해야 되겠어요.
A: 장비 사용해서 외벽을 점검해 보겠습니다.
새는 부위의 돌 색이 다르네요. 작은 구멍 조차 막기 위해 덧칠에 덧칠을 해놓은 외벽입니다.
Q: 이 건축주도 3년동안 누수 잡으려고 애쓰셨잖아요.
A: 노력은 많이 하셨네요.
Q: 이 영상 잘 터지면 방수 문의 엄청 들어오게 되는 거 아닌가요?ㅎ
A: 아뇨, 저희가 방수 공사는 안합니다.
떡칠도 투명으로 하면 미관상 좋았을 켄데... 회색이라 영 보기가 안 좋네요.
A: 창틀, 옥상을 점검하고, 스카이 타고 외벽까지 점검 완료했습니다.
샐 수 있는 부분을 파악했고, 회의를 통하여 방수 계획을 세우면 되겠습니다.
A: 건물 지을 때 자재 선정이 아주 중요합니다.'
벽돌은 기공이 있어서 모세관 현상으로 물을 빨아 들이거든요.
벽돌 건물로 지으시려면, 차수 계획, 발수 계획을 철저하게 세워야 합니다.
석재 중에도 일부 품목은 물을 흡수하는 성질이 있기 때문에 디자인도 중요하지만.
외부 자재의 특성을 질 알고 선택해야 합니다.
A: 오늘 누수 확인을 했는데 보람이 있기를 바라며.
다음 쵤영에는 누수를 잡고 자랑하는 영상을 올리길 기대합니다!!
더 자세한 내용을 들으시려면~
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