남의 땅이 알고보니 제 땅이랍니다｜EP.1 길음동 16세대 다세대 신축 프로젝트
- inthevinecorp
- 4월 30일
- 3분 분량
-조건희대표의 '부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니'에서
'남의 땅이 알고보니 제 땅이랍니다｜EP.1 길음동 16세대 다세대 신축 프로젝트'
라는 제목으로 '성북구 길음동 다세대주택 건축' 예정인 현장을 방문하여 쵤영했습니다.
현장을 한 번 보실까요?
A: 나대지 상태로 쓰레기가 많이 있네요.
저희 (주)인더바인종합건설은 순수한 시공만 참여하기로 한 현장입니다.
현장에 나온 이유는
설계 도면대로 건축이 가능한 상황인지,
주변에 있는 집들의 컨디션을 고려해서 민원 문제, 담장 경계, 소음 문제 등의 협의가 필요한 지,
건축주나 설계사의 의도에 맞게 진행될 수 있는지
미리 파악하기 위해서 나왔습니다.
Q: 시공사가 해야 할 일은 어떤게 있나요?
A: 굳이 나누어 본다면, 시공사는 허가 받은 설계 도면대로 건축만 하면 됩니다.
제가 현장에 온 이유는 도면대로 안 되는 상황이 생길까봐 확인도 하고,
저희 회사의 경험을 살려 건설 현장이 어떤지에 따라
건축주가 준비해야 되는게 무엇인지 도움을 드릴 수 있는 부분도 있지 않을까 하는 마음으로
체크도 할 겸 나왔습니다.
A: 여기가 도심이고, 길음동은 구도심이 굉장히 많습니다.
그래서 토지 경계 문제에 상당히 예민한 곳이기도 합니다.
건축주 말씀으로는 과거에 경계 측량을 한 번 하셨다고 합니다.
시간이 많이 지나서 경계점이 유실됐을 것 같기도 하고, 어차피 저희는 건축을 위한 경계
측량을 다시 해야 합니다.
새로운 경계가 나오면 건축주와 이야기할 필요가 있습니다.
Q: 경계가 왜 중요한가요?
A: 경계를 기준으로 건축이 가능하기 때문에 중요합니다.
A: 예를 들어 저희는 이 대지안에서 주차장 계획, 건물 간 이격거리도 유지해야 하는데,
우리 경계 안에 있는 담장으로 인해 담장 너비만큼 손해를 보게 됩니다.
이런 문제 발생은 치명적일 수 있어요.
A: 대지 경계와 주차장 문제는 굉장히 밀접합니다.
다세대주택의 경우에는 한 세대 당 0.5대의 주차 대수가 필요합니다.
다시 말하면, 두 세대 당 주차 한 대가 필요한데 주차 한 대를 넣을 수 없다면,
두 세대를 못짓게 되고, 사업성도 떨어지게 됩니다.
설계 도면에만 주차 라인이 있다고 해서 되는게 아니고, 보이는 물리적인 공간에 주차할 수
있어야 준공을 받을 수 있습니다.
A: 이 길음동 현장은 16세대의 다세대주택을 계획하고 있기 때문에, 8대의 주차 대수가 들어가야 합니다.
만약에 경계로 인해서 주차 한 대를 못하게 된다면, 14세대로 건축 계획이 변경되어야 합니다.
건축주 입장에서는 세대 수가 줄어든 만큼 임대 소득이나 분양 소득 등 수익이 줄어 수억원의
손해까지도 볼 수 있습니다.
Q: 설계사가 도면을 잘 그렸으면 저희가 현장에 안 나와도 되지 않을까요?
A: 설계 사무소는 지적도를 보고 설계를 합니다. 지적도를 신뢰하는 상태에서 설계하기 때문에
설계 도면과 현장과 차이가 나는 경우가 발생합니다.
설계사의 책임으로 보기에는 과합니다.
A: 설계사나 시공사나 모두 건축주의 이득을 위해 모인 파트너이기 때문에
설계의 문제가 있다면 파트너로서 해결해 줄 수 있는 솔루션을 주면 좋지 않겠습니까?
동업자 정신을 발휘하여 현장에 나온 것입니다.
A: 경계점 체크를 시작해 볼까요?
담장의 두께를 보시면, 지주라 두꺼운데 경계점을 기준으로 차이가 나는 만큼 주차 계획에
차질을 빚을 수 있겠죠.
이런 부분은 굉장히 중요한 부분입니다.
반대쪽은 오히려 여유가 많네요.
A: 철거는 저희가 한건 아닌데 담장에 손실이 많이 가 있네요.
이런거는 공사 중에 담장 보수 혹은 새로운 담장 축조를 요구하실 것 같은데요.
아무튼 사진을 찍어서 회사에서 논의를 해야 할 필요가 있겠습니다.
Q: 그런데 여기 공사를 한다고 하면 제 생각에 도로가 좁아서 여건이 안 좋은 것 같은데요.
A: 그것도 오늘 봐야 할 포인트입니다.
큰 장비들(레미콘, 펌프카, 크레인)이 많이 들어오는데 진입이 얼만큼 가능한가?
불가하다면 어떻게 대체 방안을 마련해야 되나 그것도 포인트입니다.
A: 건물 후면에서 보니 경계는 정확하게 맞는데 단차가 있네요.
담장의 상태도 굉장히 안 좋아서 담장 보수 혹은 담장 신설이 필수입니다.
이런 내용들은 건축주와 당연히 협의해야 하고, 저희 공사에도 반영이 되어야 합니다.
Q: 길음동 현장은 공사 난이도로 보면 몇 점인가요?
A: 공사 난이도는 4.5~5점 정도. 처음에는 3.5정도 보았는데 간과한 부분이 있습니다.
바로 옆에 초등학교가 있네요. 등 하교 시간을 피해야 하고, 초등학생들을 위한 꼼꼼한
안전계획 수립이 필요합니다.
A: 길음동 현장은 4월 초 착공 시작해서 공사 기간은 총 8개월 정도 생각합니다.
올해 말 정도에 마무리되어 좋은 작픔 나오도록 성실하게 진행하겠습니다.
공사 중에 이슈가 있거나 재미있는 이야기가 있으면 다시 현장에 와서 설명드리도록
하겠습니다.
감사합니다. ^^
더 자세한 내용을 들으시려면~
남의 땅이 알고보니 제 땅이랍니다｜EP.1 길음동 16세대 다세대 신축 프로젝트
풀 영상 보러 가기↓↓↓↓ CLICK!!
조건희 대표의 도움을 받으시려면 아래를 클릭!!!
‘1:1재능기부 무료상담’ 바로가기!!!
댓글