경매물건 25분만에 입찰해서 2건 낙찰 받았습니다!
- inthevinecorp
- 2024년 12월 12일
- 1분 분량
-유상목법무사와 함께 하는 건법부자-
건법부자에서
'경매물건 25분만에 입찰해서 2건 낙찰 받았습니다!'
라는 주제로 이야기를 나누었습니다.
법원에서 낙찰 받은 최고가 매수인에게 입찰 보증금을 보관하고 있다는 영수증입니다.
재매각 사건의 입찰 보증금 영수증입니다.
입찰 보증금은 보통 10%되는데 재매각이 된 물건은 입찰 보증금을 두 배로 내야 합니다.
요즘은 경매 정보지를 핸폰으로 볼 수 있습니다.
최초 감정가인 최저 매각가가 1억 3천 600만원, 한 번 유찰,
8,070만원에 낙찰 받은 후 미납으로(입찰 보증금은 받을 수 없음), 또 한 번 유찰.
권리 분석을 해보면 임차인의 대항력이 없고 보증금 7,000만원 중 최우선 변제금만 배당이 되는 조건입니다.
미납 관리비는 어느 정도인지 조사하고 입찰에 들어가야 합니다.
매각 물건 명세서입니다.
재매각 사건, 매수 보증금은 최저 매각가격의 20%임을 확인합니다.
같은 건물의 또 다른 호수입니다.
7,020만원에 낙찰, 허가 후 대금 지급 미납이 되었고 한 번 더 유찰, 2,520만원 최저가로 진행되는 상가입니다.
저렴한 월세로 용도대로 사용, 수익율만 제대로 나온다면 접근할 만한 물건입니다.
이 건물에 있던 총 14개 물건 중 2개를 받았습니다. 33%, 34%로 받았습니다.
지난 11월의 낙찰을 보면. 같은 물건이라도 49%, 44%
2024년 7월만 해도 64%, 62%
같은 물건이라도 입찰가격 차이가 많습니다.
시리즈 물건인 경우 인기가 있는 물건은 회차를 거듭할 수록 입찰가가 오릅니다. 그러나 인기가 없는 시리즈 물건은 몇 명 입찰을 했는지 확인하고 다음에는 입찰가를 낮춰서 쓰면 되겠다는 감이 오게 됩니다.
경매 루틴도 제대로 실행하지 못할 만큼 급하게 입찰한 것인데요.
무엇보다 제일 중요한 것은 물건 분석이 확실하게 된 후에 입찰하는 것이 아주 중요합니다!!
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