3달 동안 3억 쓰고 아직도 땅만 파고 있습니다｜EP.3 동선동5가 원룸 신축 프로젝트
- inthevinecorp
- 5월 15일
- 2분 분량
-조건희대표의 '부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니'에서
' 세 달 동안 3억 쓰고 아직도 땅만 파고 있습니다｜EP.3 동선동5가 원룸 신축 프로젝트'
라는 내용으로 동선동 5가 원룸 신축 프로젝트 3탄을 촬영했습니다.
동선동 5가 현장 특징이 도심에 위치하고 있어서 무진동 무소음 공법으로 지하 공사를 조금씩 해야 합니다.
지하가 암반이라서 비용이 다른 현장보다 장비 대여비가 많이 들어가는 현장인데, 거의 완료되어 가고 있습니다.
공사 진행 과정과 함께 바뀐 현장을 소개하려고 합니다.
Q: 엄청 시끄럽네요. 왜 이렇게 시끄러운건가요?
A: 토목 공사라서 불가피하게 소음이 발생합니다.
하지만, 소음 측정기와 진동기를 설치하여 법적 소음 기준을 지키면서 공사를 진행하고
있습니다.
주민 피해를 최소화하기 위해서 공사를 조심 조심 진행하고 있습니다.
A: 보이는 기계가 코어 장비로 회전을 시켜서 암반 지형에 구멍을 내고,
그 구멍을 유압으로 벌려서 쪼개며 암반을 파쇄하는 무진동 무소음 공법입니다.
Q: 저희가 알고 있는 0 데시벨은 아닌 것 같네요.
A: 다이너마이트로 파쇄한다든지, 커다란 착암기로 지반을 많이 때린다든지 하면 소음과 진동이
많이 커집니다.
'법정 기준 이하로 소음과 진동을 최소화한다' 라는 의미로 '무진동 무소음 공법'이라는 표현을 합니다.
Q: 코어 작업하는데 들어가는 비용은?
A: 코어 장비, 작업 인원, 부산물 운반비 등 하루에 약 150만원 이상 지출됩니다.
Q: 여기서 지켜 보니까 조그만 돌덩이 파는데 최소 5~10분은 걸리는 것 같은데,
하루에 할 수 있는 작업량이 엄청 적네요.
A: 코어 장비로 구멍 하나 내는데 최소 5~10분 소요되고, 구멍을 벌려서 빼내는데 시간이
소요됩니다.
대지 면적이 100평이 조금 넘는데 절반 정도 지하라고 보았을 때 암반 깨는 것만 두 달 이상
소요됩니다.
지반이 무너지지 않도록 안전한 토목 보강을 하는 비용을 제외하고, 파쇄 비용만 그렇게
들어갑니다.
Q: 그러면 대충 계산해도 150만원*30일*2, 파쇄비용만 거의 9천만원~1억 정도 들어가네요.
비용이 들어가는 만큼 얻는 이득도 있어야 되잖아요.
A: 이 지형이 경사가 져서 지하처럼 보이죠? 그래서 실제로 1층 허가를 지하로 받았어요.
그래서 해당 면적만큼 용적률에서 제외됩니다.
그렇다 보니까 지상층에서 더 높은 건축 면적을 지을 수 있는 이득을 보게 되지요.
사업성이 훨씬 우수해집니다.
Q: 코어 작업 끝나면 어떤 작업을 시작하나요?
A: 파쇄된 기초에서 부터 골조 작업이 시작됩니다.
A: 파쇄된 암반... 무거워서 못 들 정도입니다.ㅎㅎ 이 정도도 무겁습니다.
Q: 동그랗게 파쇄된 것을 보여 드려야죠....
A: 현장에서 파쇄된 돌, 보이시는 이 타원형 부분이 코어로 구멍을 내고, 유압으로 벌려서 쪼갠
덩어리입니다.
엄청 무겁습니다. 외장재로 쓰이는 화강석과 거의 유사한 급의 암반층입니다.
연암층 정도 되는 데도 이렇게 강합니다. 경암층은 강도가 훨씬 더 높겠죠.
A: 도심에서 공사를 하다 보면, 지하 공사가 수반되는 경우기 있꼬,
그 중에서도 지하의 질이 일반 흙인 경우도 있지만, 암반인 경우에는 토목 공사가 필요할 수
있습니다.
토목 공사의 상황에 따라서 비용이 수천~수억까지 추가될 수가 있거든요.
이런 경우를 대비하시면 좋겠고, 설계 도면에 지하가 있다면 그만큼 땅의 가치가 있다는
것이거든요.
도로와 같은 1층이지만 지하를 파게 됨으로써 용적률에서 제외되는 부분의 이점이 있기 때문에
지하를 활용하여 투자 금액 대비 얼마나 사업성을 높이느냐에 대한 판단도
굉장히 중요한 안목이요, 포인트라고 생각합니다.
Q: 동선동 5가 다음 방문 일정은 언제가 될까요?
A: 제가 볼때는 1층 공사하고, 2층 3층 완료되면 공조 공사 중반쯤 방문 예정입니다.
그 때는 도면 대비하여 이 건물이 어떻게 지어지는지 대충 윤곽을 말씀드릴 수 있겠습니다.
많은 관심 부탁드립니다.^^
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