2026년 건축비 공개합니다｜분양가 상한제 기본형 건축비 3월 정기고시
- inthevinecorp
- 3월 16일
- 2분 분량
-조건희대표의 '부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니'에서
'2026년 건축비 공개합니다｜분양가 상한제 기본형 건축비 3월 정기고시'
라는 제목으로 이야기를 나누었습니다.
2026년 3월, 국토교통부의 '분양가 상한제 기본형 건축비 3월 정기고시' 가 발표되었습니다!
정기고시된 내용을 바탕으로,
올 상반기 실질적인 평당 건축비 추이를 심층 분석했습니다.
Q: 저희 회사에서 매년 다루고 있는 '분양가 상한제 기본형건축비'가 무엇인가요?
A: 아파트에 적용되는 분양가 상한제, 즉 분양가를 너무 높게 책정하지 않도록
분양가 산정 시 적용할 건축비의 기준을 정하여 제한해 놓은 건축비입니다.
매년 3월, 9월 두 번 고지합니다.
Q: 작년 9월에 비해 얼마나 올랐나요?
A: 작년에 ㎡당 217만원이었는데 222만원으로 올랐습니다.
Q: 기본형건축비는 우리가 짓고 있는 소형 주택에도 적용되나요?
A: 소형 주택에도 적용이 된다고 봐야 합니다.'
자재값이나 인건비가 장기적으로 우상향되기 때문에 건축 공사비에 직접적으로 반영이 됩니다.
과거에 2021년~22년 세계적인 인플레이션 발생으로 음식값을 비롯 인건비, 원자재값이 폭발 적으로 상승했을 때 당시 공사비가 평당 900만원~1,000만원.
지금은 그 때보다는 안정이 된 상태입니다.
그 특별한 시기를 제외하고 장기적으로 보았을 때 공사비는 우상향합니다.
Q: 건축주의 입장에서 봤을 때 직접 공사비 말고 걱정해야 할 다른 부분이 있나요?
A: 굉장히 예리한 질문으로 아주 중요한 내용입니다.
보통 간축비가 얼마냐고 질문하면 건설사는 건축비만 이야기합니다.
저희 공사에는 건축비에 해당하는 직접 공사비와
설계비, 감리비, 안전 계획 검토, 문화재 확인, 굴토 심의, 소방 감리 등 각종 용역 비용인 간접 공사비가 있습니다.
인건비가 많이 오른 상태라서 간접 공사비에 해당하는 인건비도 많이 올랐습니다.
최근에는 인 허가 절차, 철거 공법과 안전 계획 등 행정적 절차가 강해져서 간접비가 더
늘어났습니다.
요즘 유튜브나 블로그를 통해 공부를 많이 하시는 건축주분들을 만나보면,
간접비에 대해서는 많이 생각을 안 하시는 것 같습니다.
단순히 설계비, 감리비 정도 들어갈 것이라고 생각하시고 상담을 오시는 데
간접비 이야기를 들으시면 당황하시는 경우가 많습니다.
건축주 입장에서 예상하지 못한 지출이 계속 발생하게 되면 스트레스가 되니까
처음부터 미리 준비할 필요가 있습니다.
최근 폭등한 유류비 상승, 운임비 상승으로 해외에서 들여오는 자재 가격이 상승합니다.
이런 예상치 못한 비용 상승으로 전번적인 공사비도 상승할 수 있습니다
Q: 지금 평당 공사비는 얼마인가요?
A: 공사비 면적 규모에 따라 또 철거와 지하 토목 공사비에 따라 다른데
이런 비용을 제외하고 최근에 검토한 바로는
순수한 건축비만 700~800만원 초반 정도의 비용을 예상합니다.
여기에 철거나 토목이 추가되면 달라지겠죠.
Q: 우리가 진행하고 있는 프로젝트들의 건축주들은 부담이 늘었겠어요.
A: 작년 말에 비하면 건축비가 소폭으로 상승되었죠.
우리 회사의 계약 프로젝트가 조금씩 늘고 있는 상태라서
너무 저렴한 공사비로는 하기가 어렵습니다.^^
Q: 건축주들은 공사비가 떨어지면 건물을 지어야지 하는 생각도 하실 텐데요,
공사 계획을 미루고 계신 예비 건축주분들께 한 말씀 한다면?
A: 거의 20년동안 건설업의 경험으로, 전세계적인 인프레이션의 특수한 경우는 딱 한 번 경험했습 니다.
잠깐 하향되었다가 다시 상승세를 보이고 있는 추세거든요.
장기적인 관점으로 봤을 때 어떤 이유(화폐 가치, 부동산 가치, 인건비 상승)에서든지 건축비는 우상향되어 왔기 때문에
건축비는 항상 지금이 가장 싸다고 말할 수 있습니다.
건축은 바로 시작할 수 있는게 아닙니다. 준비 과정이 깁니다.
미리 여유있게 준비를 하시는게 맞지 않을까 생각합니다.
망설이고 있는 지금 이 순간에도 수익률이 깎이고 있음을 말씀드리고 싶습니다.
더 자세한 내용을 들으시려면~
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