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-조건희 대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니' 에서 '합법적으로 허가 없이 집을 리모델링 할 수 있다면 하시겠습니까?' 라는 주제로 재능기부상담의 내용을 공개합니다!! **의뢰인 상담 내용   의뢰인 Q: 3층은 기존과 동일하게 투룸 주택으로, 외벽과 창호 공사도 진행하고 싶습니다.  상담자 A: 구조 변경에 있어서                 내력벽은 원칙상 건드리지 않아야 하기 때문에 현장을 살펴보고 판단할 예정입니다.   의뢰인 Q: 엘리베이터 설치가 가능할까요? 상담자 A: 설치 허가는 필수이고, 옥탑을 없애야 합니다.   의뢰인 Q: 옥탑은 건물을 살 때부터 있었던 거라 그게 문제인지 몰랐어요. 상담자 A: 옥탑을 이번 기회에 합법화해서 5층 건물로 건축물대장에 등록하는 방법도 생각해 보겠 습니다.            2009년도에 발표된 리모델링 허가 예외 조항에 해당되기 때문에 구청에 얘기하고 공사를 ...

-조건희대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니'에서 비계공 러너의 영상 '안전화 신고 매일 하프코스 뛰는 비계공 러너' 를 보고 건설 현장을 생각하며 '비계공 러너 심진석님을 보고 게으른 제 모습을 반성하게 됐습니다ㅣ낭만러너 심진석 리뷰' 를 촬영했습니다. * 먼저 '낭만 러너 심진석'을 소개하자면~   주중에는 비계공 일을 하시고, 출근 전과 퇴근 후에는 마라톤 연습을 하시고,   주말에는 풅코스 마라톤 대회까지 참여하시는 분입니다.   Q: 비계공이 얼마나 힘든 일인가요? A: 어렵고 힘든건 당연하고, 균형 감각이 굉장히 중요합니다.      비계를 쌓아가는 일이나 해체해서 내리는 일을 높은 곳에서 하기 때문에 균형이 흐트러지면 안되지요.      약 10키로 되는 자재를 들어서 이동하기 때문에 체력 소모가 엄청 납니다. Q: '낭만 러너 심진석'에 대한 이야기를 듣고, 건설회사 대표로서 어떤 반응을?  Q: 안전화 신고 뛴다는게 얼마나 힘든가요? A:...

-조건희대표의 '부동산별거니'-  유튜브 '부동산별거니'에서 준공을 앞두고 있는 논현동 현장을 소개하는 영상을 촬영했습니다. 1. 논현동 현장 소개 신사역 1분 거리에 있는 초역세권 건물입니다. 3종 일반주거지역으로 지하 2층, 지상 5층의 54평 건물입니다.  Q: 완공 후 건물의 가치는 어느 정도 될까요? A: 맞은편 토지 시세로 보아 평당 1억 5천만원, 구축 기준 토지가만 75억~80억 정도 됩니다.     그 토지에 공사비 약 20억을 투자해서 토지가 80억, 공사비 20억, 총 투자 비용이 100억인 건물입니다.       신축 후 건물의 가치는 120억원 이상을 예상합니다. 평당 약 2억 2천만원 정도 되겠지요.   Q: 이 건물에서 얻을 수 있는 임대차 수익은? A: 지하 2층부터 지상 5층 까지 임대할 수 있는데 건축주가 4층과 5층을 사용하셔서 3층까지 임대합니다. 전체 임대할 경우 월 수입이 2,200만원 수입이 발생할 것으로 예상합니다. ...