[1억 원대로 마포 입성] 망원동을 뒤흔들 랜드마크 '더바인 망원' 최초 공개｜Ep.2 더바인망원프로젝트

-조건희대표의 '부동산별거니'-



유튜브 '부동산별거니'에서

[1억 원대로 마포 입성] 망원동을 뒤흔들 랜드마크 '더바인 망원' 최초 공개｜Ep.2 더바인망원프로젝트

를 소개합니다.

최근에 마포구에 있는 부지를 시세보다 싸게 매입했다고 말씀드린 망원동 현장입니다.

저희 회사의 PM 업무로 미리 사업성을 분석하고, 토지 매입 해서 인허가 받고

 '더바인망원'이라는 브랜드로 건축까지 멋진 주택을 만드는 프로젝트로 시작하게 되었습니다.



잔금을 치루지 않은 상태에서 철거를 위한 비계를 설치해 놓고,

잔금 치루고 나서 바로 철거할 수 있도록 준비해 놓았습니다.

이런 과정 또한 협의를 통해 사업 기간을 단축하고, 원활한 사업 진행을 하기 위한 PM의

역할입니다.





안으로 들어 와서 설명해 보겠습니다.

철거 바로 직전 상태의 집입니다.

매도인과 협의를 통해서 사전에 미리 업무를 하고 사업 기간을 단축할 수 있게 준비했습니다.

굉장히 저렴하게 토지를 매입했기 때문에 사업성도 굉장히 좋습니다.

매도인이 상속세 납부에 대한 부담을 느끼고 있던 차에 매입을 하게 되어 시세보다 10억 싸게 매입을 했습니다.

최근 감정 평가를 진행했는데 매입 가격보다 10억원 이상 감정 평가액이 나왔습니다.

대출도 원활하게 뱓을 수 있고, 투자되는 자금도 많이 줄일 수 있어서 여러가지로 좋은 프로젝트라는 생각이 듭니다.





한강 공원과 망원 시장이 코 앞이라서 주거 가치도 좋고,향후의 가치가 모두 우수합니다

이 지역은 임대도 굉장히 잘 나갑니다.

외국인 대상이나 국내 직장인들 대상으로 많은 수요층이 있는 지역이라서

투자자들도, 저희도 그렇고 서로 윈윈할 수 있는 프로젝트라고 생각합니다.





Q: 이 근처에 개발 호재 같은 것은 없나요?

A; 여기가 망리단길과 망원 시장 바로 인근 입지입니다.

     관광객들이나 앞서 말씀드린 임대 수요가 굉장히 많은 지역입니다.

     최근 주택 공급이 부족한 상황이잖아요.

     또, 상암과도 가까운 지역이라 상암 DMC 아파트 시세를 고려해 볼 때 향후 가치도 높을

것이라고 생각되어. 좋은 위치에 좋은 프로젝트를 선보일 기회가 될 것 같습니다.





Q: '더바인 망원' 투자자 혹은 실거주자로서 장점은?

A; 1. 최근 정부에서 발표한 정책 중에서 6억 이하의 주택에 대한 취득세 감면, 주택 수에서 배제 혜택이 있습니다.

          그러니까 이 프로젝트를 분양 받으시거나 매입하시는 분들은 그런 혜택을 받을 수 있고,

     2. 임대 수요도 풍부한 곳이라서 임대 수익도 볼 수 있으며,

     3. 또 하나!! 전세가나 매매가의 차이가 1억 정도뿐이 안되기 때문에 실제 투자를 원하시는

분이라면,

         실 투자금 1억원대로 마포 입성을 할 수 있는 기회가 됩니다.

     4, 그리고..... 무엇보다 저희가 예쁘게 잘 지을 겁니다.ㅎ

          지역의 랜드마크가 될 수 있는 멋진 주택으로 다시 태어날 수 있도록 만들 예정입니다.





A; 사업의 비용을 최소화시키려고 근린생활시설로 용도 변경하는데

     재미있는 점은, 굉장히 오래된 건물이고 어떤 사연이 있는 지는 명확하진 않지만, 정화조가

없었어요.

     그래서 저희가 정화조를 신설했습니다.

     취득세 12%이상 내는 것보다 정화조 신설이 훨씬 저렴하다고 판단해서 정화조를

신설했습니다.

     정화조 건으로 구청도 여러 번 다녀 가고, 저희 소장님들이 고생을 많이 하셨습니다.

     그렇게 진행하는게 사업비를 수억 원 이상 아낄 수 있는 꼭 필요한 부분이라서

잘 마무리했습니다.





Q: 여기에 어떤 건물을 짓게 되나요?

A: '더바인망원'이라는 브랜드로 단지형 '다세대 도시형생활주택'을 건축할 예정입니다.'

     지하 1층~ 지상 6층의 건축물이 들어서게 됩니다.

     약 20가구 건축 예정이고 지금은 심의 다 마치고, 허가까지 마친 상태라서 철거하고 착공

준비하면 될 것 같습니다

     저희 회사 이름 '더바인'이 들어간 만큼 소형 주택 중에서 '다세대주택'의 품격을 높일 수

있는 작품을 만들 예정입니다.

     한다면 확실하게 하는 성격으로... 기대하셔도 좋을 것 같습니다.^^







A: 현재 마포에서 진행하고 있는 PM 프로젝트, 철거 직전 단계에서의 현장을 소개해 드렸습니다.

     다음에는 철거 완료 후 공사 진행하는 모습을 보여 드리겠습니다.

     그 때를 기약하면서 여기서 마치도록 하겠습니다.





더 자세한 내용을 들으시려면~

   [1억 원대로 마포 입성] 망원동을 뒤흔들 랜드마크 '더바인 망원' 최초 공개

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