철거 한 달 늦어지면 수천만 원 손해 보는 거 알고 계셨나요?｜EP.3 더바인망원프로젝트
-조건희대표의 '부동산별거니'-
유튜브 '부동산별거니'에서
'철거 한 달 늦어지면 수천만 원 손해 보는 거 알고 계셨나요?｜EP.3 더바인망원프로젝트'
라는 제목으로 영상을 촬영했습니다.
지금 한창 철거 중인 '더바인망원 현장' 입니다.
조금전까지 엄청 내렸던 비가 딱 그쳤어요,
철거 중에는 비가 적당히 오는 것도 굉장히 도움이 됩니다.
철거할 때 발생하는 먼지를 최소화하기 위해 살수차를 동원해 물을 뿌리기 때문에 비오는 날도 철거는 진행됩니다.
Q: 지난번에도 왔었는데, 2주만에 촬영을 또 나온 이유?
A: 말씀드리고 싶은 내용이 있어서요.
지난번에는 철거 전 상태였고(7월 10일경), 오늘이 7월 20일인데, 저희가 잔금을 치른 날이
7월 15일입니다.
잔금 치른 다음날, 16일부터 철거를 시작해 5일만에 거의 철거를 완료한 현장입니다.
매도인이 소유권 이전을 치르고 나서의 과정들이 있는데, 미리 Stand By 하고 있다가
잔금을 치르자 마자 그 다음날부터 저희가 철거를 바로 진행해서 사업 일정을 대폭 앞당겼습니다.
Q: 그럼 얼마나 줄어든 거예요?
A: 전체 사업 기간을 3~4개월 줄였다고 볼 수 있습니다.
또, 다른 중요한 것이 있다면,
저희가 토지 소유권 이전을 할 때 잔금을 치르면 대출을 실행하게 돼요.
수십억의 대출 이자만 해도 한 달에 몇 천만원인데, 그 기간을 3~4개월 줄였다는 것은
수천만원~수억원의 비용을 절감한 셈입니다.
A: 일반적인 시공사 같은 경우에는 도면대로 건축만 하면 되기 때문에
착공 전의 기간을 단축해서 인 허가 기간을 줄이는데는 신경을 거의 안 쓰는 편이지요.
A: 그런데 마포구 망원동 프로젝트는 저희 (주)인더바인에서
PM 까지 진행을 하는 현장이기 때문에 사업 기간을 단축해서
사업주의 입장에서 비용을 아낄 수 있게끔 진행을 하였습니다.
건축주 비용을 아낀 성공적 사례이며, 굉장히 중요한 일이 되겠습니다.
Q: 그동안 무엇을 하셨길래 3개월이나 공사 기간이 줄었나요?
A: 원래는 잔금을 치르고 나서 그 이후에 건물 시료 채취, 철거 비계 설치, 구청에 철거 신고 등의 사전 작업이 필요합니다.
그 기간이 한 달 이상 걸리고,
지질 조사를 통해서 굴토 심의 여부 확인하는 기간도 한 달 이상 걸립니다.
A: 그런데 마포구 망원동 프로젝트는 설계의 묘를 발휘해서
저희가 합법적으로 굴토심의없이 진행되도록 기획이 되었습니다.
총 단축한 기간이 3~4개월 정도 되는 걸로 보시면 됩니다.
이자 비용으로 따지면, 거의 억대의 비용이 SAVE 된 셈입니다.
A: 이 과정을 미리 준비할 수 있었던 이유는,
토지 계약 단계에서부터 제가 관여를 하고,
매도인과 협의를 통해서 인허가 적인 업무를 할 수 있게끔 PM 의 역량을 발휘했어요.
공정중에도 A라는 공정을 하면서 B 공정을, C공정을 같이 해서 단축시키듯이
철거 전의 과정, 굴토 심의 받기 전의 과정, 착공하기 전의 과정 들을 병행하게 되면
최대 4개월의 공사 기간을 단축할 수 있습니다.
다행히 마당이 있어서 철거 전에 이미 지질 조사를 다 마칠 수 있었습니다.
착공도 빠른 시일내에 가능하지 않을까 생각합니다.
Q: 철거하면 먼지도 나고 소음도 발생하잖아요. 민원은 없었나요?
A: 진짜 감사하게도 민원이 한 건도 없었습니다.
담당하시는 소장님이 이웃 주민들에게 철거 공지도 하면서 인사도 드렸습니다.
대화와 소통을 통해서 어느 정도는 이해해 주시거든요.
그래서 민원 한 건 없이 철거 완료되었습니다.
완공까지 민원이 '제로'가 되도록 도전하겠습니다!!
A: 오늘 저희 회사 이름을 걸고 진행하는 '더바인망원 프로젝트'
공기 단축 과정, 공사 진행 과정을 보여 드렸습니다.
앞으로도 공사 진행되는 과정을 좋은 내용으로 인사드릴 수 있도록 하겠습니다.
더 자세한 내용을 들으시려면~
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